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【樓市贏家】業主接火棒 收樓一肚氣 執漏無人理?(徐峰)

買一個新盤單位,要有很多因素要考慮,例如發展商、價錢、地點等等,不過其中一個要留意的因素,就是該樓盤的賣方,是如何獲得相關項目,又是哪一間公司負責建築工程部份。

事緣近幾年不少過往不是從事地產發展的公司,在樓市大旺之下都加入戰團,例如有些內地發展商,又或者有些是本地主要從事地產投資,甚至是完全與地產無關的公司,他們一般比較難從私人市場進行收購,競投官地又沒有甚麼經驗,更不要說為樓盤進行規劃、建築等,所以他們不時都會從一些發展商或建築上手上,購入一些二手地皮。

購入二手地皮興建樓盤,最大的弊處當然是價錢問題,因出售地盤的賣方,當然不會做無錢賺的生意,亦即是,該些新盤單位日後出售時,基本上你可以理解成,賣價已經是被人「賺了兩轉」,價錢當然不及「賺一轉」的吸引。

但價錢事小,若果以高價買到靚貨,相信很多人都不會太過介意,又或者說,貴與不貴,各人心中有數,你覺得價錢不適合可以不買;之不過,除了價錢問題外,單位質素相信是更多買家關心的問題,因這類樓盤很多時都以樓花形式發售,很難可以「睇完現貨」再買,但若果質素有問題,到收樓時就真是一肚氣。

近日就有一個樓盤,在這種情況之下出事。話說這個樓盤幾年前由一個地產投資家族從某家以建築為主的本地公司購入,再引入一間在港知名度不高的內地公司作新股東,然後在市場上出售。而物業去年收樓,不少買家都覺得質素未如理想,亦有很多地方需要執漏,向發展商方面提出要求。

不過,物業收樓後大約半年時間,聞說執漏工程只進行了小部份,農曆年後更仍未開工,部份買家原本預備好收樓時間入住,但卻因工程問題,即使收了樓都「有家歸不得」,更聽說當中有人因此要在外租樓暫住,白白要負擔額外開支,最終有住戶要向區議員求助,事件仍未平息。

在一般情況下,如果收樓後發現單位有問題,當然是直接向發展商提出,但在這個個案,涉及的單位包括負責建築的「以建築為主的本地公司」、買入地盤再賣出的「地產投資家族」、以及真正銷售的「在港知名度不高的內地公司」。對一般買家而話,該「地產投資家族」可能是認知度最高的機構,但實際上他們現時只持小量股權,當然不會負這個責任,「以建築為主的本地公司」一早已收錢,能起好物業對他們來說可能已經超額完成,其餘的,可能都不太會理會,至於「在港知名度不高的內地公司」,可能根本這香港交樓後要如果操作都不太知道,所以才會出現這種情況。