UBP表示加息及政策環境恐令跌樓價再跌10% 港股上升風險較多

<匯港通訊> 瑞士聯合私人銀行(UBP)發表下半年投資展望。UBP亞太區高級經濟學家Carlos Casanova在網上記者會表示，港股上升風險較下跌風險多。雖然在聯匯制度下面對外圍加息環境，但香港實質經濟與內地關連緊密，加上內地進入寬鬆環境。不過，他料加息令本港樓價再跌10%。

Carlos Casanova解釋指，在美國加息環境下，若按揭利率上調至3%-4%，將影響租務回報率及本地物業投資吸引力。此外，他提到國家主席習近平近日訪港，間接提及2項解決房屋需求希望，反映相關政策優先程度。

至於內地經濟方面，Carlos Casanova料次季內地GDP按年收縮1%至增長持平。該行對2022年全年內地經濟增長預測較市場低，料增長3.7%。雖預料基本情況下，受寬鬆政策推動，下半年經濟反彈5%，惟全年仍難以達成原先目標5.5%左右，因基建投資需待今年末至明年上半年反映在實體經濟之中。加上疫情「清零」政策方向持續，消費者信心需要更長時間，返回疫前水平。

不過，UBP私人銀行投資總監Norman Villamin則稱，相對於美國及歐洲潛在步入衰退或經濟放緩，內地現時正步出衰退，該行亦於近期重新增加A股至投資組合。

他亦補充指，預期美國聯儲局於7月加息0.75厘；9月再加0.5厘，以打擊需求，抵銷由供應面拉動的通脹。(RH)