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【胡國威專欄】呢個發展商按揭Plan 俾你要唔要?

胡國威
·3 分鐘文章

我還是第一次看見發展商提供的高成數按揭,可以咁無誠意。

隨著疫症緩和,新盤展開混戰,新地推售天水圍Wetland Seasons Park三期、恒基推出西營盤「藝里坊.2號」外,市建局也推出兩個項目,一個位於大角咀的「傲寓」,一個位於深水埗「海珀」,均夥拍小型發展商發展的小型項目,當中「海珀」率先開了價,首批50個單位。

這個位於深水埗海壇街、在長實「愛海頌」大型項目旁邊的項目,一層四個單位,三伙為開放式、餘下一伙為兩房,最大賣點樓花期極短,今年年尾落成,所以發展商只提供建築期付辦,準買家先放低一成首期,餘額入伙時找清,原本問題不大。

但當翻看價單後半部份,才知道發現發展商有提供「一按80%高成數按揭」。細看之下,這個「一按80%高成數按揭」供款年期只得20年。最離譜,卻是「按揭息率高達全期8.8厘起」。

8.8厘?! 你沒有眼花! 是千真萬確的「8.8厘起」,一個「起」字可圈可點,意即有可能比8.8厘還要高。

就算我們在傳統銀行承造按揭,現時才不過2.5厘,供款年期還可拉到最長30年。一個高達「8.8厘起」的高成數按揭計劃,究竟有誰會選用? 原意為買家提供便捷的高成數按揭,當息率高達「8.8厘起」之時,我只想到兩個可能性。

第一,發展商根本沒有提供高成數按揭的意思。始終承造按揭的資金回籠速度比不上賣樓,財務公司也基於發展商規模而不願意承接有關生意。如果一開始已沒有向買家提供高成數按揭的意思,又何必大費周章提出來?

所以,這令我聯想到第二個可能性,就是因為買家仍有其他按揭產品選擇,包括按揭保險,所以發展商只提供後備方案「交吓差、做吓樣」而已。以全盤最平開放式單位,折實537萬計,在入伙時符合資格買家可申請新按保,承造最高九成按揭,連按保月供僅20,000多元。

只是按揭證券公司,對按揭保險的資產審查有點嚴格,當中只接受有固定收入及購作自住用途的買家申請,故一旦未獲批按揭保險,但你又沒有四成首期做傳統按揭,則要「死死地氣」採用發展商計劃。同一單位,你要先放低兩成首期、相當於過百萬元。但別以為借得少,供得少,事實剛剛相反,每月供款高達38,101元,較借按保計劃多90%。

假如我是你,我倒會退後一步想想,既然供得如此吃力,市場上是否真的沒有其他選擇,而非要購買「海珀」不可?

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人

網站:https://www.wuchatprop.com.hk