【胡國威專欄】柏傲莊「窮」則的反思（胡國威）

最近網上瘋傳一張圖則，是來自新世界馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊」，事關有網民透過圖則外型，在上方勾劃出一個中文字「窮」字。我們《胡．說樓市》團隊收到這張相片，各人也研究一番，也覺得神髓跟「窮」字確實有幾分異曲同工，再一次體現港人創意無限！

「窮則」一出，延伸無限說法、發酵不同討論。有人說：「香港人還是悲哀，付千幾萬樓價卻只能買窮人居所！」這種語帶酸溜溜的說法，我不認同。「窮則」是「柏傲莊」分層面積最大，位於2A座A室，實用面積835呎的單位，即供均價起碼要1,743萬元起步。試想像一下，買得起1,743萬元單位的人，他不能依賴按保、不能依靠發展商高成數按揭，是徹頭徹尾的自己放低五成首期，又怎會是窮人一名？

就算假設你本身是首置客，可繳交較低門檻的印花稅，你也必須有約1,000萬元前期支出，才能夠進駐得到。這裡還未計之後供樓開支，以按揭年期30年計，息率2.5厘，每個月供款也要34,435元，你沒有82,500元入息根本不能通過壓力測試。任你如何計算，買得「窮則」的人也是非富則貴。

所以，與其說開則諷刺買家為窮人，實情這款「窮則」，卻道出港人「窮」一生精力，日捱夜捱才能捱得到四面牆的悲歌。有人一語道破 : 「買完咪變窮鬼囉! 」大拿拿一次過提走千萬元，銀行儲蓄分分鐘瞬間歸零，安全感頓失。但此時卻惹來另一批人反駁，這只是時間上的問題吧! 「鐵路上蓋，買得到第一期單位，日後一定升值!」

誰是誰非呢? 我沒有定論。「柏傲莊」開售前，我們可以見到有一些評論員，把今天市況比喻為2018年尾。他們說，當時市況十分淡靜，大型發展商信和低價促銷觀塘大盤「凱匯」，之後一路賣樓一路加價，結果造就第一批入市的人賺大錢。

他們說法有錯嗎? 不一定。發展商把新盤斬開數期推售，先低後高提供水位給買家的例子，過往比比皆是；但首期摸頂、二期劈價，歷史也一樣出現過。當年長實推售天水圍「栢慧豪園」後，去到2009年賣二期「栢慧豪廷」時一樣劈至百多萬元入場；新地推紅磡「海濱南岸」海嘯前貴價出擊，海嘯後也是大劈價清貨。

胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
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