【胡國威專欄】施政報告中被放棄的一群

在不提供額外援助給夾心階層時，最起碼，是不是也應給予一些解決燃眉之急的方案呢? 至少都要有計劃說明，未來政府會填補這個真空的置業階梯，可惜這一切通通都欠奉。

連地區事務如「活化珍寶海鮮舫」，竟可放入《施政報告》裡面作為綱要發展而大造文章，你可以想像，逾三萬字的《施政報告》裡面有多大睇頭。

一直口口聲聲說房屋為重中之重，特首林鄭月娥對房屋問題有如此說法: 「作為行政長官，我有時都要力排眾議，為的只是一個信念：安居對香港市民實在太重要了！」但別以為援用一個感嘆號，說話時稍為加重一點語氣，就代表政府已經把問題處理好。

毫無疑問，政府提供過渡性房屋，三年內提供15,000個，並為公屋輪候冊低收入家庭提供現金津貼，及為劏房實施租務管制，都是林鄭口中所謂「突破政府一貫思維」的改革措施，但就僅此而已，而且措施層面只是針對未能踏上置業階梯的人士，但對於一些買不起私樓、卻又輪不起公屋、居屋的人，他們高不成低不就，在這份《施政報告》中又得到什麼?

究竟目前夾在居屋及私樓的潛在買家有多少? 我們做了一個很粗略的統計。以「居屋2020」的申請資格作界線，一人申請者最高月薪33,000元，相當於年薪396,000元，這意即持有年薪400,000以下的買家才符合購買居屋資格，但超出這個門檻已經不可購買居屋，而必須購買首置上車盤或私樓。

反觀，如果在這個年薪以上的人放眼私樓，他們又能買得起嗎? 答案也很渺茫。因為以差估署對中小型物業價格推算，現時小型單位的平均樓價也要730萬元，如果借盡九成按揭上車，月入最少有62,173元才夠過壓力測試，相當於年薪起碼要有746,000元才買得起私樓。

這也意味年薪介乎40萬至70萬的人，就成為一些「高不成、低不就」的人，可能你會說夫婦兩人大可合力上車，但是否歧視單身客呢？按稅務局數字反映，這批人差不多超過490,000，佔全港納稅人數的26%。假設只有一成人有置業需求，這裡已經有49,000人。

我明白，政府不放寬壓力測試，是不想令樓市火上加油；不取消印花稅、不放寬高價物業的新按保門檻，也是不想「推人落火坑」，這些大家也理解。但在不提供額外援助給夾心階層時，最起碼，是不是也應給予一些解決燃眉之急的方案呢? 至少都要有計劃說明，未來政府會填補這個真空的置業階梯，可惜這一切通通都欠奉。

看畢《施政報告》，就連明年有多少居屋供應、有幾多首置上車盤可以發售，我們也一概也不知道。當連最簡單、最基本的預期也落空，連今日都未知「顧唔顧得掂」之時，又怎叫小市民去支持你一連串的長遠理念?

胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
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