雅虎香港財經 胡國威專欄│旺市揀樓秘訣
早一陣子樓市氣氛頗旺，平盤去貨特別快，《胡‧說樓市》也收到一名谷友私訊，表示自己明明看中一個港島私人屋苑，兩房400多呎，業主原開價910萬，卻臨場反價至940萬，反足30萬。雖然比起銀行估價都低，但總覺得條氣「唔多順」，結果思前想後一天而已，最後還是決定上馬，怎知放盤已沽走。
類近睇樓時遇見心頭好，出價後又被業主臨場反價、甚至封盤，對準買家仿如經歷「輪迴」般患得患失的故事，過去真的聽得很多。今期我把專欄的題目叫「旺市揀樓秘訣」，說實在談不上什麼秘訣，只是能夠比你行先一步的準買家，往往是他們睇樓前已做足功課。
在市況有轉旺跡象時，你才外出睇樓的準買家，你注定永遠只是撲個空或陪跑。因為比你更掌握市場脈搏的準買家，可能未看放盤，單聽業主開價，也大概心中有數該單位是否值得吸納，當你仍在磨磨蹭蹭、猶豫不決之時，他們已經遞上支票。因此，如果真的有心置業，基本上平日已經透過睇樓過程中，不斷收窄揀盤範圍。
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怎樣收窄範圍呢? 不用問，當然是選一個自己喜歡的區分。睇完大角咀不喜歡，別再留戀；直接跳往奧運站。看完奧運站不喜歡，就轉往紅磡何文田，先把自己鎖定於一個區分，再集中火力挑選該區分內的屋苑。利用消除法把自己不喜歡的屋苑一概剔走，只參觀自己鍾情的屋苑，之後逐步再收窄至該屋苑的某一座的某幾個樓層、以至哪一個單位也鎖定，最後便是集中火力研究該鎖定的範圍。
研究鎖定範圍，可就該範圍內的單位逐個起底，看看業主買入價多少；以及近期的成交價如何，該樓層上下前後左右有沒有凶宅，同時計算一下自己可負擔至什麼水平，便可告訴地產代理自己可即時出票的價格。當你能夠如此細緻地為自己準備，你也會對希望購入的單位有較強的觸覺，知道什麼價格是可追、什麼價格是適可而止。這都有助你在旺市時行先一步的方法。
當然，用消除法來為自己收窄揀樓範圍，不一定百分百中，可能最後你也是撲個空，因為能否買到樓並不是自己想買就可以，有時還得看業主取態如何；只是當你有做好功課時，你跟其他準買家在爭逐同一樓盤時，你有條件先發制人。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
