胡國威專欄│飛天棺材可以絕跡?

胡國威
胡威國
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近日,富豪酒店在西營盤的「尚瓏」開售,原本樓盤規模細、伙數不多,並沒有太多討論地方;但細看樓書卻發現「工作平台」、「露台」及「冷氣機平台」三合為一,近年新盤頗罕見。

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因應發展商早年曾把「工作平台」及「露台」合併興建,形成特大露台來提升物業身價,變相賺取額外利潤,政府修定了作業備考,規定「工作平台」及「露台」必須分家而建;當中「工作平台」及「露台」更須保持1.5米距離。

相關措施推出,市場批評政府矯枉過正,事關把「工作平台」及「露台」興建於兩個截然不同的位置,除了迫使發展商興建懸掛式「棺材露台」,消費者面對兩個微小的「工作平台」及「露台」「得物無所用」外,最可悲是,因這部份位置需計入「實用面積」,買家需要真金白銀購入。因此,當「尚瓏」能還原昔日合併狀態,究竟是政府作出讓步,還是操作上有漏洞呢? 對於日後新盤「露台」及「工作平台」擺位極具啟示。

我們曾向不同測量師查詢,對於相關設計眾說紛紜。有測量師表示,政府並沒有放寬過任何1.5米距離的規限,估計「尚瓏」的個案屬屋宇署落實1.5米距離前所批則的項目。然而翻查資料,「尚瓏」卻是在落實1.5米距離後才批則的項目,因此上述解說仍未能完全釋疑。

經進一步查詢,屋宇署、地政總署及規劃署的聯業作業備考: 「環保及創新的樓宇」(JPN 1) 及「推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施」(JPN 2),除了列出「工作平台」及「露台」需保持1.5米距離外,下方還帶有一句備註: 「除非滿足『作業守則及設計手冊中』(Code of Practice on Access for External Maintenance 2021)附件B的要求」就可豁免相關要求。

什麼是「Code of Practice on Access for External Maintenance 2021」? 這一份作業守則之所以出現,背後跟署方希望建築需方便日後維修之用,其中存放有冷氣機散熱器的「冷氣機平台」(AC platform),日後在不同情況下也需要清洗、維修及保養,所以提供一個容易出入的「冷氣機平台」就很重要。作業守則指出,只要附合特定要求下,「冷氣機平台」便可置於合併下的「露台」及「工作平台」上,也因此「露台」及「工作平台」不用再分開1.5米距離。

究竟「冷氣機平台」要符合什麼條件,才可置於合併後的「露台」及「工作平台」之上? 指引有列出,「冷氣機平台」需較露台面高出50毫米,而露台或工作平台需提供足夠空間予「冷氣機平台」出入維修,就連其維修空間大細也有作出規範。正因為,作業守則放寬,估計日後「工作平台」及「露台」合併的住宅又會大增;而棺材露台可能告一段落,同時也可區分不同時代的建築設計特色。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
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