胡國威專欄|你和我都會遇到的樓市問題
有居於舊區唐樓的朋友表示,屋苑要進行大維修,不時需跟其他業主開會商討,由於他年紀較輕,被認為「比老人家更識字」,遂被「邀請」成為法團秘書,試過要協助眾業主填寫房協大維修資助申請,這些事不但煩人,而且在多次商討大維修過程中,讓他見證業主間的人生百態。
有單位僭建影響大廈水管走向,應該由該業主負責處理僭建問題、抑或由大廈進行大維修時一併處理?要業主掏腰包,自然萬分不願意,但選擇後者卻要整幢大廈業主湊錢,來處理本應屬該業主的僭建問題。由起初「半推半就」不肯就範,最終該業主也處理了單位的僭建問題,但因僭建引伸的水管走向問題,他概不負責。
有業主多次開會商討大維修也沒出席,連本人也聯絡不上,最離譜是本身拖欠了大廈管理費沒有繳付,更遑論找他夾錢大維修。聽畢,我說:「應該可申請『釘契』喎!」
但看來我也是輕看了事情有多複雜。「大維修公司跟我們說,申請『釘契』,程序上要先由大維修公司控告法團,之後再由法團控告業主,之後再申請『釘契』。然後再入稟申請賣樓還債,但法官是否一定受理,則要看業主是否因一時周轉不靈、抑或有心拖延不交款項,而決定是否容許拍賣賣樓。所以透過『釘契』而取回所得的資金,隨時要三至四年時間。」
除了大維修一事,朋友也大呻,不知為何近期後樓梯總是特別多垃圾,有些住戶竟把床架、雪櫃、舊電視隨手丟在後樓梯。我問,是否關乎三電一腦回收麻煩,使得租戶搬走時,隨便把它丟在後樓梯,大廈何不安裝攝錄機? 他說,凡涉及金錢,必定有分歧,只是最想不到,連法團中人也提出反對。「為什麼?其實裝隱蔽攝錄機不用花費很多,隨時比額外花錢處理倒垃圾問題還相宜!」我說。
「我也不知道。該名反對裝cam的法團人士,有一天突然在WhatsApp中表示:『我已經賣樓了,所以不會再擔當該職位。』然後馬上退群...」說到這裡,我明白了;反對裝攝錄機的原因,也明白多了。
當大家討論屋苑大維修涉及圍標、涉及管理公司或法團與維修公司等利益輸送之時,其實細微至業主間的分歧,凡牽涉金錢轇轕,整件事也會變得複雜且麻煩。
胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
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