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The YOHO Hub II推出全新第6座主打三房最快下周開價(有片)｜元朗新盤

am730

2024年9月10日上午1:42

The YOHO Hub II推出全新第6座主打三房最快下周開價(有片)｜元朗新盤

鐵路盤加入本月新盤混戰，新鴻基地產(016)旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期「The YOHO Hub II」已屆現樓，將於未來兩周內推出全新第6座發售。新地代理執行董事陳漢麟表示，第6座涉及469伙，單位實用面積介乎338至1,035方呎，戶型涵蓋一房至四房。

陳漢麟稱，第6座主打三房單位，提供234伙；其次為兩房設187伙，一房佔47伙，另設1伙四房，屬全盤面積最大1,035方呎單位，且屬早前推出的第8座未有供應戶型。

他續稱，「The YOHO Hub II」早前推出第8座，已售出423伙，套現近40億元；而目前有超過300伙完成交樓程序。

雷霆：「供樓抵過租樓時代已經來臨」

新地副董事總經理雷霆稱，集團未來兩個月「非常忙碌，繼續月月有樓賣」，包括正在招標發售的北角「海璇」第2期，月內開售的「The YOHO Hub II」，啟德「天璽·天」預計下月推售。

雷霆指出，市場確認減息周期已經開始，今年來租金升勢凌厲，相信「供樓抵過租樓時代已經來臨」，認為未來會有更多資金流入樓市，租樓人士會買入新樓改善居住環境，亦有更多市民會入市投資收租，料下季樓市表現會價量齊升。

「The YOHO Hub II」由第6座及第8座兩座住宅大樓組成，最高169.5米，屬YOHO系列最高住宅項目，提供939伙，戶型涵蓋一房至四房，實用面積由336至1,035方呎；項目提供105個住宅停車位。

即睇元朗The YOHO Hub II最新資訊 (House730)

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/the-yoho-hub-ii推出全新第6座-主打三房-最快下周開價-有片-元朗新盤/486974?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

Yahoo財經·
Costco賣金發大財買金要趕上車
Costco財務總監Gary Millercip表示，今季金條的銷售持續走強，銷售額呈「兩位數」增長。富國銀行的分析師最近估計，Costco每月出售價值1億至2億美元的金條，未來可能會賣出更多。
Yahoo財經·
滙豐再減息　最新港元定存利率比較
銀行紛紛搶存戶，去銀行做定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
Yahoo財經·
日元跌穿5.2　銀行找換店最新兌換價比較
日元走勢波動，不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價，等大家可以做足準備！
infocast·
10月夜期收市報21274點　　升4點
10月夜期期指收市報21274點，升4點，高水22點，成交30668張；11月夜期期指報21400點，升83點，高水148點，成交179張。
信報財經新聞·
港富裕排名遜澳門星洲台灣人均GDP全球第15 盧森堡稱冠
《福布斯》公布今年全球最富裕國家與地區排名，按照購買力平價（PPP）調整後的人均國內生產總值（GDP）計算，盧森堡以14.37萬美元（約112萬港元）稱冠，至於澳門以13.41萬美元（約104.5萬港元）緊隨其後，在亞洲居首。香港人均GDP為7.51萬美元（約58.5萬港元），在全球排名第15位；台灣較香港領先一位，以7.69萬美元排名第14位。報告表示，排名是基於國際貨幣基金組織（IMF）數據，經考慮通脹率及商品和服務成本編制；儘管美國和中國內地經濟體量大，惟其人均GDP排名相對靠後，反而一些較小的國家和地區名列前茅。濠江賭場多成旅遊熱點全球5個最富裕的國家和地區，分別是盧森堡、澳門、愛爾蘭、新加坡和卡塔爾，其中新加坡的人均GDP達到13.37萬美元。報告又提到，因為盧森堡和新加坡擁有監管良好的金融部門和稅收制度，向來是外資的理想選擇。盧森堡作為全球最富裕國家，《福布斯》指出，該國充分利用財富保障民眾的生活水平、醫療和教育，是最早推行免費公共交通的國家之一，並且擁有全球最高的最低工資。新加坡則是全球最大商貿中心之一，人口中有眾多高資產淨值人士，不過該國經濟近年遭受多項打擊，
信報財經新聞·
中小企收益指數上月漲至41.6
政府統計處公布，中小企業務收益的現時動向指數由8月份的41.3，漲至9月份的41.6，雖然仍低於50的分界線，但較8月時有不同程度的上升，其中物流業從35.9提高至40.3，以及飲食業從34.7上升至36.5；未來一個月的業務收益展望動向指數為47。僅進出口貿易業下跌若果按不同行業分析，零售業小企業務收益的現時動向指數，就由8月份的38.2上調至9月份的38.4；批發業則由8月份的38升至9月份的38.9，只有進出口貿易業，由8月份的42.3下跌至9月份的41.6。另外，進出口貿易業新訂單的現時動向指數，就由8月份的43.4提升至9月份的44.5，未來一個月的新訂單展望動向指數則為46.1。於9月受訪的中小企當中，約有4.3%報稱有信貸需求，較8月時的4.4%有所減少。政府發言人表示，9月中小企的營商氣氛回穩，對未來一個月業務情況的整體預期亦好轉；9月整體就業情況亦進一步改善。發言人稱，雖然外圍環境的各項不確定性或會有一些負面影響，但美國減息應有利營商氣氛，中央政府最近支持內地經濟的政策措施，以及各項惠港舉措，亦會提供支持。相關統計調查涵蓋的中小企是指就業人數少於50人的機構
信報財經新聞·
逾六成港企明年平均加薪3.6% 2024人工上調3.2% 升幅微降
臨近年尾，打工一族最關心的是會否加薪或發放花紅，香港人力資源管理學會與中智管理諮詢合作，發表「2024年薪酬趨勢調查」，結果顯示，香港僱員今年平均加薪3.2%，按年下跌0.6個百分點；大灣區僱員今年平均加薪4.8%，按年減少0.7個百分點。調查又發現，63%香港僱主決定明年加薪，預計平均加幅3.6%，確定加人工的大灣區僱主則有31.3%，平均上調4.7%。學會今年首9個月期間，訪問186間來自12個行業的機構及企業，涵蓋約10.74萬名全職僱員；中智則訪問9個大灣區內地城市，共435間來自逾10個行業的機構，涵蓋約18.43萬名全職僱員。據受訪機構提供數據，今年港僱員整體平均加薪3.2%，扣除通脹後實際基本加薪1.4%。本地公司較跨國企業闊綽根據提供相關數據的機構顯示，91.7%香港僱主今年加薪，8.3%選擇凍薪。薪酬調整方面，本地公司今年人工漲幅為3.4%，高於跨國公司的2.6%；以員工職級計算，中層僱員加薪幅度最高，達3.7%，資深僱員上調3.6%；有83.9%的香港僱主稱，會派發非固定花紅，平均金額為僱員的1.23個月月薪。香港人力資源管理學會會長孔于人認為，本地公司今年
信報財經新聞·
瑞銀料中國去季GDP增速低至4.2%
內地即將公布9月經濟數據，瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤預期，中國第三季GDP按年增速可能放緩至介乎4.2%至4.4%，其中多數國內經濟活動增速放緩，但出口在三季度呈增速上行。汪濤估計，9月房地產銷售及新開工面積按年降幅擴大，經季節性調整後的水平或較8月進一步輕微下降，同時基建及製造業投資增長小幅放緩，房地產投資仍明顯下跌，社會消費品零售料增長2.4%，出口增速放緩但保持穩健，料出口按年增長7.5%，工業生產按年增速基本持穩。CPI按年增速可能有所改善，預期增長0.9%，而PPI跌幅可能進一步擴大，下滑2.4%，預計9月經濟增長疲弱。穆迪估全年「保五」難達標另外，評級機構穆迪副總裁兼高級分析師陳晨在報告表示，預計今年內地經濟增速將略低於政府5%的目標，但如果各項措施協調一致並得到落實，則有望支持GDP增長。報告指出，刺激政策將對中國金融機構的信用實力產生總體中性的影響；而降低政策利率和房貸利率將削弱銀行的盈利能力，但下調存款利率和準備金率可緩解這影響；而向六大銀行注入核心一級資本的計劃具有正面信用影響，不過，允許更多小微企業無還本續貸則具有負面信用影響。穩定房
信報財經新聞·
UNIQLO母企迅銷全年多賺26%
UNIQLO母企迅銷（06288）公布，截至今年8月底止，全年應佔溢利3719億元（日圓．下同）（約194億港元），按年升25.6%，每份香港預託證券派末期股息2.25日圓，多36%。集團表示，中國市場上半年度銷售表現強勁，惟下半年度則欠佳，目前正積極進行結構性改革，包括強化店舖拆舊建新、品牌建設，以及各個店舖經營等以返回增長軌道。中港銷售欠佳經營溢利降迅銷期內收益3.1萬億元，按年上升12.2%，綜合經營溢利5009億元，上揚31.4%。海外收益1.7萬億元，按年增19.1%，其中南韓與東南亞、印度及澳洲地區收益增長20.2%，至5404億元，北美地區收益漲32.8%，至2177億元，而日本收益按年多4.7%，至9322億元。大中華區方面，全年收益6770億元，按年增9.2%，經營溢利1048億元，微增0.5%。該集團表示，中國及香港市場收益增加，但經營溢利下降，上半年度銷售強勁，但下半年度因上年度同期基數高、消費意願不佳及天氣反常，商品組合未能滿足客人所需，以致銷售情況欠佳。截至今年8月底止，大中華地區共有1032間門店，中國和香港分別有926間及34間。迅銷稱，中國9月
信報財經新聞·
大摩上調阿里美股目標看115美元
內地上季消費氣氛疲弱，摩根士丹利發表對阿里巴巴（09988）財政年度第二季（7月至9月）業績的前瞻報告指出，考慮到消費疲軟以及再投資令盈利承壓，維持對阿里的保守看法，不過因應人民幣升值、股份回購的因素，把阿里美股目標價由90美元調升至115美元，評級「與大市同步」。預期得益人幣升值及回購大摩提到，阿里的股東回報政策穩健，且北水持倉仍有上升空間。去季阿里斥資41億美元回購，略低於上一季度的58億元，過去12個月阿里股份回購和股息派發為股東帶來合計8%的收益率。阿里納入「港股通」後，北水持倉預計持續上升，從現時的2.7%增至一年後的高單位數甚至低雙位數比例。鑑於上季內地消費市道不振，大摩估計，淘天集團季度GMV增長可能放慢，從年度首季的高單位數，放緩至4%至5%。不過，得益於阿里推出更多平台變現手段，淘天的客戶管理收入（CMR）增速料加快至2%至3%，令CMR與GMV的差距進一步收窄。然而，因阿里投入更多資源驅動用戶增長，上季的經調整EBITA（息稅攤銷前利潤）可能按年下滑6.6%。
信報財經新聞·
華潤飲料計劃下周招股籌62億
市況轉旺，續有新股趁機登場，路透IFR引述消息稱，持有內地樽裝水「怡寶」等飲品品牌的華潤飲料，計劃下周開始建簿及招股，擬集資8億美元（62.4億港元），為早前傳出5億至10億美元（約39億至78億港元）的中間水平，聯席保薦人為美銀、中銀國際、中信証券（06030）及瑞銀。除此之外，為汽車製造商提供智能駕駛解決方案的地平線（Horizon Robotics），亦已展開預路演，並且計劃集資5億美元（39億港元）。今年首4月純利漲25% 據華潤飲料初步招股文件顯示，公司以2023年零售額計，為中國第二大包裝飲用水企業以及中國最大的飲用純淨水企業，市場份額分別為18.4%及32.7%；在中國即飲軟性飲料企業中則排名第五，市場份額為4.7%。除「怡寶」包裝水外，公司以「至本清潤」、「午後奶茶」、「魔力」及「火咖」等品牌銷售茶及咖啡等飲料。去年營業額達135億元人民幣，按年上揚7%；純利13.29億元人民幣，多34%。今年首4個月，公司純利為4.47億元人民幣，增長25%。華潤集團為公司大股東，上市前持股60%。早前有報道稱，華潤飲料在港上市的計劃，因為潛在估值事宜而遇到一定阻力，公司原先
信報財經新聞·
恒指全周挫6.5% 中資股邁慢牛憧憬內地財策撐市假前偷步升614點
恒指結束兩連跌，於重陽假期前夕（10日）反彈614點，重上21000點關。惟大市本周四個交易日累挫1485點（6.5%），終止三周升勢。市場聚焦於周六（12日）財政部部長藍佛安出席的「加大財政政策逆周期調節力度」記者會，分析指離岸中資股將進入本輪反彈的第二階段，升勢料較之前放緩。恒指周四再現升勢，恒指高開約400點後，早段曾缺乏方向，臨近中午上升動力加大，午後最多曾飆985點，高見21622點。不過，恒指其後升幅反覆收窄，收市漲614點（近3%），收報21251點。截至周五凌晨12時30分，恒指夜期報21311點，高水59點。ADR港股比例指數報21270點，較港收市高19點。國指升255點（3.5%），收報7620點；科指漲95點（2.1%），收報4736點，主板成交額3253億元。「港股通」淨吸資105.57億元，是9月底以來最多。瑞寶指市場重新聚焦基本面 A股個別發展，滬指周四揚43點（1.3%），收報3301點；深成指則跌86點（0.8%），埋單報10471點。兩市共錄2.14萬億元人民幣成交額，連續兩日縮減。按周計算，恒指於全周4個交易日合共低收1485點（6.5%），
信報財經新聞·
花旗料港下月再減P 樓市明年轉升客戶投資取態分化半數憂持貨不足
美國上月啟動減息周期，市場關注未來息口走勢。花旗香港及澳門區行政總裁辛葆璉預計，聯儲局在11月會減息0.25厘，「香港應該都會跟」，但不會跟足，明年聯邦基金目標利率區間將降到3.25厘至3.5厘，可望利好本港投資氣氛及借貸意欲。對於港銀上月立即跟隨美國下調最優惠利率（P），她認為是正確決定，因要刺激消費、借貸及投資帶動本港經濟。目前信貸數據未見明顯反彈，相信租金及樓市銷售會先有起色。近期港股升勢不俗，對於該行客戶投資取向，辛葆璉透露，內地上月公布一系列重磅刺激經濟措施後，有一半客戶感覺有迫切性（sense of urgency），紛紛查詢是否配置不足（under-exposed），與該行多了對話，「同事周末都要加班」；另一半客戶則認為要觀察一段時間，毋須急於入市，待觀望後續措施及政策效果是否可持續，尤其剛結束的黃金周數據未見太突出。股市續波動觀望周六記者會辛葆璉預計，股市波動仍會持續一段時間，市場對周二（8日）發改委記者會抱有太大期望，最終失望亦大；她直言，發改委措施沒有太大驚喜，屬花旗預期之內，因「即刻派糖不是他們做的」。現時市場對財政部本周六的發布會亦寄望甚殷，正觀望發布會
信報財經新聞·
5000億互換啟動助基金險企買股
內地股市本周三暴瀉後，人民銀行昨日率先落實創設「證券、基金、保險公司互換便利」（SFISF），即日起接受申報，一如上月底聯同金融監管總局及中證監舉行的發布會承諾，首期規模為5000億元人民幣。這項工具允許符合條件的非銀金融機構可抵押流動性相對差的資產，以獲取流動性更佳的國債、央票等，從而融資入市買股票。市場認為，雖然首期的資金規模不算多，但是A股大跌翌日人行隨即啟動有關工具，推出的時間早過預期，亦釋出了維穩股市的訊號，同時正觀望本周六財政部新聞發布會內容。期限不逾一年可延長人行昨日在開市前發公告，決定創設「證券、基金、保險公司互換便利」，即日起接受申報，支持合資格的非銀金融機構，包括證券行、基金和保險公司，以債券、股票ETF、滬深300成份股等資產作為抵押，從人行換入國債、央行票據等高等級流動性資產，首期規模5000億元人民幣，視乎情況可進一步擴大操作規模，而通過這項工具所獲取的資金只能用於投資股票市場。公告沒進一步交代措施細節，但有內媒引述接近人行的人士指出，互換便利期限不超過一年，到期後可申請延期，抵押品範圍未來或因應情況擴大。這些操作上的靈活性均表明，工具過後將有很大的發揮
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官媒料周六宣布增發特別國債
人民銀行旗下媒體《金融時報》引述專家預期，財政部本周六舉行的發布會上，宣布增發特別國債的機會較大。中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，財政部已設立特別國債收支科目，表明通過特別國債增發的可能性較大。此外，預期年底前，部分專項債額度將提前下達，使用範圍可能擴大。連平估計，土地儲備及地方政府債務化解將是政策發力的重點方向，下一步要提高宏觀政策針對性、一致性和持續性，讓市場形成穩定預期，激活更大市場活力。繼之前金融監管部門連串利好政策後，市場憧憬財政政策進一步帶來驚喜，市場估計內地增發特別國債規模由1萬億元（人民幣．下同）至高達10萬億元不等。法國興業銀行報告提到，財政部宣布5萬億至10萬億元的一次性「超大規模財政刺激」的可能性不大。努力解決結構性問題並加大財政力度更為現實和明智。對於今年，在不增加年度債券發行額度的情況下，或會宣布不超過1萬億元的額外支持措施。報告並估計，財政部會強調增加支出的領域，加大中央對地方的轉移支付力度，增加企業補貼以加強就業，提高失業保險金，延長疫情期間宣布的一些政策。財政部還可能宣布向家庭發放現金，提供額外資金幫助解決地方政府債務問題。杭州分段派4.3
信報財經新聞·
【價值物語】追股不追磚頭
中央政府出招振興樓市，啟德新盤馬上賣個滿堂紅，又有傳強積金可用作買樓首期，本港樓市會否跟隨股市，來一波強烈反彈？這大概還是要看聯儲局主席鮑威爾的心意。推敲樓價去向，先要明白影響樓價的關鍵因素。本欄再三論述，資產價格不是經濟現象，而是貨幣現象。本港樓價過去20年上升，是因聯儲局「放水」。樓價在2022年見頂回落，也是因聯儲局「收水」。美國難再QE「放水」 2008年金融海嘯後美國政府救市，聯儲局推出史無前例的量寬政策（QE），擴大資產負債表，規模從2008年的1萬億美元，提高到2014年的4萬億美元。聯繫滙率下，香港同處美元區，資金不但湧進美樓市，更湧進港樓市，樓價於是一路水漲船高。 2020年新冠疫情爆發，聯儲局再次QE，資產負債表規模增至9萬億美元，不但股市大漲，香港樓價也堅如磐石。但自2022年聯儲局開始「收水」，資產負債表規模降至現在約7萬億美元，香港樓市也回落，至今調整近三成。奢侈品如白酒、名牌手袋等，走勢也大抵如此。日本、香港、美國都經歷過樓市泡沫爆破。日本政府默默忍耐，要到安倍「三箭」，才有大規模刺激措施，於是迷失30年。1997年後香港樓價下跌，先靠中央政府的「上帝
信報財經新聞·
【中環解密】小鵬全球重金挖角擴Robotaxi團隊
特斯拉今日舉行「We, robot」發布會之際，小鵬汽車（09868）計劃擴充Robotaxi團隊，正招聘營運總監、營運高級經理等多個職位，據報年薪最高可達近百萬元人民幣。內地媒體報道，小鵬汽車正加碼投資其Robotaxi團隊，以高薪在全球招攬人才，其中，營運總監主要負責Robotaxi營運業務全棧體系建設、推動Robotaxi出行服務整體落地，要求具備全球一線Robotaxi公司任職經驗，實際參與過無人Robotaxi營運和全棧自動駕駛運營體系建設，且曾管理20人至50人的團隊。據報道，該職位薪酬介乎4萬至6萬元人民幣，享15個月糧，年薪最高接近百萬元人民幣。小鵬汽車董事長何小鵬曾預告，2026年Robotaxi行業會進入轉捩點，現在還沒有達到能力、法規、商業閉環，該集團將在2026年推出非常有競爭力的Robotaxi，但不會介入運營環節。另邊廂特斯拉的「We, robot」除發布其Robotaxi（Cybercab）外，可能發表其他新車款、Optimus機械人和FSD技術進展。
信報財經新聞·
【新聞點評】劉亦菲任螞蟻保首位全球代言人
螞蟻集團旗下螞蟻保昨日宣布，委任著名的內地演員劉亦菲為品牌代言人，是螞蟻保成立8年以來首次使用品牌代言人。劉亦菲亦在其社交平台上留言稱，很高興能擔任螞蟻保的全球品牌代言人，又引用螞蟻保的宣傳口號，「期待每個認真生活的你，都能擁有不怕比的好保險。」其實在代言人揭盅之前，螞蟻保已於社交平台發放一張只有黑影的半身照，預告已找到合適人選，又上載由劉亦菲擔任主角的廣告片，片中劉亦菲拿着藍色雨傘在雨中步行，向沿途遇到的人送上藍色雨傘。至於為何選擇劉亦菲？有內地傳媒引述螞蟻保方面表示，隨着螞蟻保平台能力的成熟，集團希望透過使用品牌代言人來提升品牌，讓更多人認識保險、認識螞蟻保。
信報財經新聞·
【新聞點評】「富一代」玩轉蘇富比
拍賣界「有人歡喜有人愁」，佳士得（Christie's）位於中環The Henderson的亞太新總部開幕，首場拍賣以莫奈名作《睡蓮》掛帥，錄得逾13億港元成交額。但另一邊廂，近期剛在The Landmark「新屋入伙」的蘇富比（Sotheby's）卻頗為頭痕，先後遭穆迪和標普下調至「垃圾級」，部分員工據報更被「拖糧」長達半年。事緣法國電訊商Altice創辦人Patrick Drahi在2019年豪擲37億美元收購蘇富比，隨後擴張過急以致債台高築；可見不論「富三代」或「富一代」，「玩藝術」都很易出事。話說佳士得的亞太區總部原本設於中環歷山大廈，但在2021年受恒地（00012）力邀，拍板遷往該地產商位於美利道的地標級新商廈The Henderson。隨着該廈今年6月落成入伙，佳士得新總部亦在9月底正式喬遷開幕。這個「新場」佔據4層樓面，總面積達5萬方呎，較舊址擴張逾25%，據悉租約長達10年，反映該集團繼續押重注於香港，作為其核心的亞太區拍賣市場。債務評級降員工被拖糧佳士得「細場搬大場」，為本港拍賣及展覽行業掀起一陣漣漪。事關該集團日後將於自家總舵舉辦拍賣會，不必再在灣仔會展租
Bloomberg·
以色列安全內閣開會討論報復伊朗開打時間將由內塔尼亞胡和防長決定
【彭博】-- 以色列安全內閣周四晚開會討論如何報復伊朗上周發動的飛彈襲擊，與此同時美國對其決策的影響力究竟如何仍然存疑。該國公共廣播公司Kan說，打擊時間上的最終決定將由總理本傑明·內塔尼亞胡和他的國防部長Yoav Gallant做出。周三，美國總統喬·拜登自8月以來首次與內塔尼亞胡交談，外界高度關注他是否能影響以色列對伊朗進行報復的性質。拜登此前已告誡以色列不要做出德黑蘭視為極具挑釁姓之舉—攻擊伊朗的核設施。美國官員還擔心對伊朗石油基礎設施的打擊將推高能源價格並損害全球經濟。安全內閣成員、科學部長Gila Gamliel表示，以色列政府將「做出正確的決定」來防止伊朗再次施襲。她對Kan表示，行動可能會很快開始。另一位安全內閣部長的助手說，他相信會對報復行動的授權加以表決。他鑒於問題的敏感性不願公開身份。美國敦促以色列將針對伊朗的行動限制在軍事目標上。知情人士透露，拜登政府還提議對伊朗實施新一輪經濟制裁。白宮公佈的周三通話新聞稿未提及以色列可能對伊朗發動的襲擊。相反它只是說拜登「確認了他對以色列安全堅如磐石的承諾」並明確譴責了伊朗10月1日對以色列進行的彈道飛彈襲擊。以色列方面沒有發布