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The YOHO Hub II第6座推94伙最平683.43萬最快下周開賣｜元朗新盤

am730

2024年9月17日上午1:06

The YOHO Hub II第6座推94伙最平683.43萬最快下周開賣｜元朗新盤

新鴻基地產(016)旗下港鐵元朗站物業發展項目The YOHO Hub第C期「The YOHO Hub II」已屆現樓，今日(17日)加推4號價單，均位於第6座，涉及94伙，提供3種付款計劃，最高折扣達15.5%，單位折實售價由683.43萬元起，折實呎價由13,008元起，折實平均呎價14,338元。

「The YOHO Hub II」新價單包括34伙兩房及60伙三房，實用面積介乎462至905方呎。價單定價由808.8萬至1,534.4萬元，呎價介乎15,394元至18,465元。以最高折扣15.5%計算，單位折實售價由683.43萬至1,296.56萬元，折實呎價介乎13,008元至15,603元。以定價計，該批市值超過10億元。

該批入場單位為第6座3樓A室，實用面積462方呎，兩房間隔，折實價683.43萬元，折實呎價14,793元。三房售價最低單位為第6座3樓B室，實用面積538方呎，折實價782.47萬元，折實呎價14,544元。

雷霆：減息周期開始把握機會調整資產配置

新地副董事總經理雷霆形容該批單位為「黃金機會無敵價」，他認為減息周期即將開始，未來面對減息，不少人士將把握機會調整資產配置，投資客會買樓收租，租樓客為改善居住環境入市，項目租金表現理想，料能加強買家入市信心。

新地代理執行董事陳漢麟表示，新價單折實平均呎價與首張價單相同，可謂原價加推。項目將於明日(18日)對外開放現樓示範單位參觀，周五(20日)開始收票，並將視乎收飛情況有機會下星期推售。資料顯示，「The YOHO Hub II」今年4月首推188伙，折實平均呎價為14,338元。

「The YOHO Hub II」由第6座及第8座兩座住宅大樓組成，最高169.5米，屬YOHO系列最高住宅項目，提供939伙，戶型涵蓋一房至四房，實用面積由336至1,035方呎；項目提供105個住宅停車位。

即睇元朗The YOHO Hub II最新資訊 (House730)

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/the-yoho-hub-ii第6座推94伙-最平683.43萬-最快下周開賣-元朗新盤/489079?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

Yahoo財經·
Costco賣金發大財買金要趕上車
Costco財務總監Gary Millercip表示，今季金條的銷售持續走強，銷售額呈「兩位數」增長。富國銀行的分析師最近估計，Costco每月出售價值1億至2億美元的金條，未來可能會賣出更多。
Yahoo財經·
滙豐再減息　最新港元定存利率比較
銀行紛紛搶存戶，去銀行做定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
Yahoo財經·
日元跌穿5.2　銀行找換店最新兌換價比較
日元走勢波動，不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價，等大家可以做足準備！
infocast·
10月夜期收市報21274點　　升4點
10月夜期期指收市報21274點，升4點，高水22點，成交30668張；11月夜期期指報21400點，升83點，高水148點，成交179張。
信報財經新聞·
港富裕排名遜澳門星洲台灣人均GDP全球第15 盧森堡稱冠
《福布斯》公布今年全球最富裕國家與地區排名，按照購買力平價（PPP）調整後的人均國內生產總值（GDP）計算，盧森堡以14.37萬美元（約112萬港元）稱冠，至於澳門以13.41萬美元（約104.5萬港元）緊隨其後，在亞洲居首。香港人均GDP為7.51萬美元（約58.5萬港元），在全球排名第15位；台灣較香港領先一位，以7.69萬美元排名第14位。報告表示，排名是基於國際貨幣基金組織（IMF）數據，經考慮通脹率及商品和服務成本編制；儘管美國和中國內地經濟體量大，惟其人均GDP排名相對靠後，反而一些較小的國家和地區名列前茅。濠江賭場多成旅遊熱點全球5個最富裕的國家和地區，分別是盧森堡、澳門、愛爾蘭、新加坡和卡塔爾，其中新加坡的人均GDP達到13.37萬美元。報告又提到，因為盧森堡和新加坡擁有監管良好的金融部門和稅收制度，向來是外資的理想選擇。盧森堡作為全球最富裕國家，《福布斯》指出，該國充分利用財富保障民眾的生活水平、醫療和教育，是最早推行免費公共交通的國家之一，並且擁有全球最高的最低工資。新加坡則是全球最大商貿中心之一，人口中有眾多高資產淨值人士，不過該國經濟近年遭受多項打擊，
信報財經新聞·
中小企收益指數上月漲至41.6
政府統計處公布，中小企業務收益的現時動向指數由8月份的41.3，漲至9月份的41.6，雖然仍低於50的分界線，但較8月時有不同程度的上升，其中物流業從35.9提高至40.3，以及飲食業從34.7上升至36.5；未來一個月的業務收益展望動向指數為47。僅進出口貿易業下跌若果按不同行業分析，零售業小企業務收益的現時動向指數，就由8月份的38.2上調至9月份的38.4；批發業則由8月份的38升至9月份的38.9，只有進出口貿易業，由8月份的42.3下跌至9月份的41.6。另外，進出口貿易業新訂單的現時動向指數，就由8月份的43.4提升至9月份的44.5，未來一個月的新訂單展望動向指數則為46.1。於9月受訪的中小企當中，約有4.3%報稱有信貸需求，較8月時的4.4%有所減少。政府發言人表示，9月中小企的營商氣氛回穩，對未來一個月業務情況的整體預期亦好轉；9月整體就業情況亦進一步改善。發言人稱，雖然外圍環境的各項不確定性或會有一些負面影響，但美國減息應有利營商氣氛，中央政府最近支持內地經濟的政策措施，以及各項惠港舉措，亦會提供支持。相關統計調查涵蓋的中小企是指就業人數少於50人的機構
信報財經新聞·
逾六成港企明年平均加薪3.6% 2024人工上調3.2% 升幅微降
臨近年尾，打工一族最關心的是會否加薪或發放花紅，香港人力資源管理學會與中智管理諮詢合作，發表「2024年薪酬趨勢調查」，結果顯示，香港僱員今年平均加薪3.2%，按年下跌0.6個百分點；大灣區僱員今年平均加薪4.8%，按年減少0.7個百分點。調查又發現，63%香港僱主決定明年加薪，預計平均加幅3.6%，確定加人工的大灣區僱主則有31.3%，平均上調4.7%。學會今年首9個月期間，訪問186間來自12個行業的機構及企業，涵蓋約10.74萬名全職僱員；中智則訪問9個大灣區內地城市，共435間來自逾10個行業的機構，涵蓋約18.43萬名全職僱員。據受訪機構提供數據，今年港僱員整體平均加薪3.2%，扣除通脹後實際基本加薪1.4%。本地公司較跨國企業闊綽根據提供相關數據的機構顯示，91.7%香港僱主今年加薪，8.3%選擇凍薪。薪酬調整方面，本地公司今年人工漲幅為3.4%，高於跨國公司的2.6%；以員工職級計算，中層僱員加薪幅度最高，達3.7%，資深僱員上調3.6%；有83.9%的香港僱主稱，會派發非固定花紅，平均金額為僱員的1.23個月月薪。香港人力資源管理學會會長孔于人認為，本地公司今年
信報財經新聞·
瑞銀料中國去季GDP增速低至4.2%
內地即將公布9月經濟數據，瑞銀投資銀行亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤預期，中國第三季GDP按年增速可能放緩至介乎4.2%至4.4%，其中多數國內經濟活動增速放緩，但出口在三季度呈增速上行。汪濤估計，9月房地產銷售及新開工面積按年降幅擴大，經季節性調整後的水平或較8月進一步輕微下降，同時基建及製造業投資增長小幅放緩，房地產投資仍明顯下跌，社會消費品零售料增長2.4%，出口增速放緩但保持穩健，料出口按年增長7.5%，工業生產按年增速基本持穩。CPI按年增速可能有所改善，預期增長0.9%，而PPI跌幅可能進一步擴大，下滑2.4%，預計9月經濟增長疲弱。穆迪估全年「保五」難達標另外，評級機構穆迪副總裁兼高級分析師陳晨在報告表示，預計今年內地經濟增速將略低於政府5%的目標，但如果各項措施協調一致並得到落實，則有望支持GDP增長。報告指出，刺激政策將對中國金融機構的信用實力產生總體中性的影響；而降低政策利率和房貸利率將削弱銀行的盈利能力，但下調存款利率和準備金率可緩解這影響；而向六大銀行注入核心一級資本的計劃具有正面信用影響，不過，允許更多小微企業無還本續貸則具有負面信用影響。穩定房
信報財經新聞·
UNIQLO母企迅銷全年多賺26%
UNIQLO母企迅銷（06288）公布，截至今年8月底止，全年應佔溢利3719億元（日圓．下同）（約194億港元），按年升25.6%，每份香港預託證券派末期股息2.25日圓，多36%。集團表示，中國市場上半年度銷售表現強勁，惟下半年度則欠佳，目前正積極進行結構性改革，包括強化店舖拆舊建新、品牌建設，以及各個店舖經營等以返回增長軌道。中港銷售欠佳經營溢利降迅銷期內收益3.1萬億元，按年上升12.2%，綜合經營溢利5009億元，上揚31.4%。海外收益1.7萬億元，按年增19.1%，其中南韓與東南亞、印度及澳洲地區收益增長20.2%，至5404億元，北美地區收益漲32.8%，至2177億元，而日本收益按年多4.7%，至9322億元。大中華區方面，全年收益6770億元，按年增9.2%，經營溢利1048億元，微增0.5%。該集團表示，中國及香港市場收益增加，但經營溢利下降，上半年度銷售強勁，但下半年度因上年度同期基數高、消費意願不佳及天氣反常，商品組合未能滿足客人所需，以致銷售情況欠佳。截至今年8月底止，大中華地區共有1032間門店，中國和香港分別有926間及34間。迅銷稱，中國9月
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大摩上調阿里美股目標看115美元
內地上季消費氣氛疲弱，摩根士丹利發表對阿里巴巴（09988）財政年度第二季（7月至9月）業績的前瞻報告指出，考慮到消費疲軟以及再投資令盈利承壓，維持對阿里的保守看法，不過因應人民幣升值、股份回購的因素，把阿里美股目標價由90美元調升至115美元，評級「與大市同步」。預期得益人幣升值及回購大摩提到，阿里的股東回報政策穩健，且北水持倉仍有上升空間。去季阿里斥資41億美元回購，略低於上一季度的58億元，過去12個月阿里股份回購和股息派發為股東帶來合計8%的收益率。阿里納入「港股通」後，北水持倉預計持續上升，從現時的2.7%增至一年後的高單位數甚至低雙位數比例。鑑於上季內地消費市道不振，大摩估計，淘天集團季度GMV增長可能放慢，從年度首季的高單位數，放緩至4%至5%。不過，得益於阿里推出更多平台變現手段，淘天的客戶管理收入（CMR）增速料加快至2%至3%，令CMR與GMV的差距進一步收窄。然而，因阿里投入更多資源驅動用戶增長，上季的經調整EBITA（息稅攤銷前利潤）可能按年下滑6.6%。
信報財經新聞·
華潤飲料計劃下周招股籌62億
市況轉旺，續有新股趁機登場，路透IFR引述消息稱，持有內地樽裝水「怡寶」等飲品品牌的華潤飲料，計劃下周開始建簿及招股，擬集資8億美元（62.4億港元），為早前傳出5億至10億美元（約39億至78億港元）的中間水平，聯席保薦人為美銀、中銀國際、中信証券（06030）及瑞銀。除此之外，為汽車製造商提供智能駕駛解決方案的地平線（Horizon Robotics），亦已展開預路演，並且計劃集資5億美元（39億港元）。今年首4月純利漲25% 據華潤飲料初步招股文件顯示，公司以2023年零售額計，為中國第二大包裝飲用水企業以及中國最大的飲用純淨水企業，市場份額分別為18.4%及32.7%；在中國即飲軟性飲料企業中則排名第五，市場份額為4.7%。除「怡寶」包裝水外，公司以「至本清潤」、「午後奶茶」、「魔力」及「火咖」等品牌銷售茶及咖啡等飲料。去年營業額達135億元人民幣，按年上揚7%；純利13.29億元人民幣，多34%。今年首4個月，公司純利為4.47億元人民幣，增長25%。華潤集團為公司大股東，上市前持股60%。早前有報道稱，華潤飲料在港上市的計劃，因為潛在估值事宜而遇到一定阻力，公司原先
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恒指全周挫6.5% 中資股邁慢牛憧憬內地財策撐市假前偷步升614點
恒指結束兩連跌，於重陽假期前夕（10日）反彈614點，重上21000點關。惟大市本周四個交易日累挫1485點（6.5%），終止三周升勢。市場聚焦於周六（12日）財政部部長藍佛安出席的「加大財政政策逆周期調節力度」記者會，分析指離岸中資股將進入本輪反彈的第二階段，升勢料較之前放緩。恒指周四再現升勢，恒指高開約400點後，早段曾缺乏方向，臨近中午上升動力加大，午後最多曾飆985點，高見21622點。不過，恒指其後升幅反覆收窄，收市漲614點（近3%），收報21251點。截至周五凌晨12時30分，恒指夜期報21311點，高水59點。ADR港股比例指數報21270點，較港收市高19點。國指升255點（3.5%），收報7620點；科指漲95點（2.1%），收報4736點，主板成交額3253億元。「港股通」淨吸資105.57億元，是9月底以來最多。瑞寶指市場重新聚焦基本面 A股個別發展，滬指周四揚43點（1.3%），收報3301點；深成指則跌86點（0.8%），埋單報10471點。兩市共錄2.14萬億元人民幣成交額，連續兩日縮減。按周計算，恒指於全周4個交易日合共低收1485點（6.5%），
信報財經新聞·
花旗料港下月再減P 樓市明年轉升客戶投資取態分化半數憂持貨不足
美國上月啟動減息周期，市場關注未來息口走勢。花旗香港及澳門區行政總裁辛葆璉預計，聯儲局在11月會減息0.25厘，「香港應該都會跟」，但不會跟足，明年聯邦基金目標利率區間將降到3.25厘至3.5厘，可望利好本港投資氣氛及借貸意欲。對於港銀上月立即跟隨美國下調最優惠利率（P），她認為是正確決定，因要刺激消費、借貸及投資帶動本港經濟。目前信貸數據未見明顯反彈，相信租金及樓市銷售會先有起色。近期港股升勢不俗，對於該行客戶投資取向，辛葆璉透露，內地上月公布一系列重磅刺激經濟措施後，有一半客戶感覺有迫切性（sense of urgency），紛紛查詢是否配置不足（under-exposed），與該行多了對話，「同事周末都要加班」；另一半客戶則認為要觀察一段時間，毋須急於入市，待觀望後續措施及政策效果是否可持續，尤其剛結束的黃金周數據未見太突出。股市續波動觀望周六記者會辛葆璉預計，股市波動仍會持續一段時間，市場對周二（8日）發改委記者會抱有太大期望，最終失望亦大；她直言，發改委措施沒有太大驚喜，屬花旗預期之內，因「即刻派糖不是他們做的」。現時市場對財政部本周六的發布會亦寄望甚殷，正觀望發布會
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5000億互換啟動助基金險企買股
內地股市本周三暴瀉後，人民銀行昨日率先落實創設「證券、基金、保險公司互換便利」（SFISF），即日起接受申報，一如上月底聯同金融監管總局及中證監舉行的發布會承諾，首期規模為5000億元人民幣。這項工具允許符合條件的非銀金融機構可抵押流動性相對差的資產，以獲取流動性更佳的國債、央票等，從而融資入市買股票。市場認為，雖然首期的資金規模不算多，但是A股大跌翌日人行隨即啟動有關工具，推出的時間早過預期，亦釋出了維穩股市的訊號，同時正觀望本周六財政部新聞發布會內容。期限不逾一年可延長人行昨日在開市前發公告，決定創設「證券、基金、保險公司互換便利」，即日起接受申報，支持合資格的非銀金融機構，包括證券行、基金和保險公司，以債券、股票ETF、滬深300成份股等資產作為抵押，從人行換入國債、央行票據等高等級流動性資產，首期規模5000億元人民幣，視乎情況可進一步擴大操作規模，而通過這項工具所獲取的資金只能用於投資股票市場。公告沒進一步交代措施細節，但有內媒引述接近人行的人士指出，互換便利期限不超過一年，到期後可申請延期，抵押品範圍未來或因應情況擴大。這些操作上的靈活性均表明，工具過後將有很大的發揮
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官媒料周六宣布增發特別國債
人民銀行旗下媒體《金融時報》引述專家預期，財政部本周六舉行的發布會上，宣布增發特別國債的機會較大。中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，財政部已設立特別國債收支科目，表明通過特別國債增發的可能性較大。此外，預期年底前，部分專項債額度將提前下達，使用範圍可能擴大。連平估計，土地儲備及地方政府債務化解將是政策發力的重點方向，下一步要提高宏觀政策針對性、一致性和持續性，讓市場形成穩定預期，激活更大市場活力。繼之前金融監管部門連串利好政策後，市場憧憬財政政策進一步帶來驚喜，市場估計內地增發特別國債規模由1萬億元（人民幣．下同）至高達10萬億元不等。法國興業銀行報告提到，財政部宣布5萬億至10萬億元的一次性「超大規模財政刺激」的可能性不大。努力解決結構性問題並加大財政力度更為現實和明智。對於今年，在不增加年度債券發行額度的情況下，或會宣布不超過1萬億元的額外支持措施。報告並估計，財政部會強調增加支出的領域，加大中央對地方的轉移支付力度，增加企業補貼以加強就業，提高失業保險金，延長疫情期間宣布的一些政策。財政部還可能宣布向家庭發放現金，提供額外資金幫助解決地方政府債務問題。杭州分段派4.3
信報財經新聞·
【中環解密】小鵬全球重金挖角擴Robotaxi團隊
特斯拉今日舉行「We, robot」發布會之際，小鵬汽車（09868）計劃擴充Robotaxi團隊，正招聘營運總監、營運高級經理等多個職位，據報年薪最高可達近百萬元人民幣。內地媒體報道，小鵬汽車正加碼投資其Robotaxi團隊，以高薪在全球招攬人才，其中，營運總監主要負責Robotaxi營運業務全棧體系建設、推動Robotaxi出行服務整體落地，要求具備全球一線Robotaxi公司任職經驗，實際參與過無人Robotaxi營運和全棧自動駕駛運營體系建設，且曾管理20人至50人的團隊。據報道，該職位薪酬介乎4萬至6萬元人民幣，享15個月糧，年薪最高接近百萬元人民幣。小鵬汽車董事長何小鵬曾預告，2026年Robotaxi行業會進入轉捩點，現在還沒有達到能力、法規、商業閉環，該集團將在2026年推出非常有競爭力的Robotaxi，但不會介入運營環節。另邊廂特斯拉的「We, robot」除發布其Robotaxi（Cybercab）外，可能發表其他新車款、Optimus機械人和FSD技術進展。
信報財經新聞·
【價值物語】追股不追磚頭
中央政府出招振興樓市，啟德新盤馬上賣個滿堂紅，又有傳強積金可用作買樓首期，本港樓市會否跟隨股市，來一波強烈反彈？這大概還是要看聯儲局主席鮑威爾的心意。推敲樓價去向，先要明白影響樓價的關鍵因素。本欄再三論述，資產價格不是經濟現象，而是貨幣現象。本港樓價過去20年上升，是因聯儲局「放水」。樓價在2022年見頂回落，也是因聯儲局「收水」。美國難再QE「放水」 2008年金融海嘯後美國政府救市，聯儲局推出史無前例的量寬政策（QE），擴大資產負債表，規模從2008年的1萬億美元，提高到2014年的4萬億美元。聯繫滙率下，香港同處美元區，資金不但湧進美樓市，更湧進港樓市，樓價於是一路水漲船高。 2020年新冠疫情爆發，聯儲局再次QE，資產負債表規模增至9萬億美元，不但股市大漲，香港樓價也堅如磐石。但自2022年聯儲局開始「收水」，資產負債表規模降至現在約7萬億美元，香港樓市也回落，至今調整近三成。奢侈品如白酒、名牌手袋等，走勢也大抵如此。日本、香港、美國都經歷過樓市泡沫爆破。日本政府默默忍耐，要到安倍「三箭」，才有大規模刺激措施，於是迷失30年。1997年後香港樓價下跌，先靠中央政府的「上帝
信報財經新聞·
【新聞點評】劉亦菲任螞蟻保首位全球代言人
螞蟻集團旗下螞蟻保昨日宣布，委任著名的內地演員劉亦菲為品牌代言人，是螞蟻保成立8年以來首次使用品牌代言人。劉亦菲亦在其社交平台上留言稱，很高興能擔任螞蟻保的全球品牌代言人，又引用螞蟻保的宣傳口號，「期待每個認真生活的你，都能擁有不怕比的好保險。」其實在代言人揭盅之前，螞蟻保已於社交平台發放一張只有黑影的半身照，預告已找到合適人選，又上載由劉亦菲擔任主角的廣告片，片中劉亦菲拿着藍色雨傘在雨中步行，向沿途遇到的人送上藍色雨傘。至於為何選擇劉亦菲？有內地傳媒引述螞蟻保方面表示，隨着螞蟻保平台能力的成熟，集團希望透過使用品牌代言人來提升品牌，讓更多人認識保險、認識螞蟻保。
信報財經新聞·
【新聞點評】「富一代」玩轉蘇富比
拍賣界「有人歡喜有人愁」，佳士得（Christie's）位於中環The Henderson的亞太新總部開幕，首場拍賣以莫奈名作《睡蓮》掛帥，錄得逾13億港元成交額。但另一邊廂，近期剛在The Landmark「新屋入伙」的蘇富比（Sotheby's）卻頗為頭痕，先後遭穆迪和標普下調至「垃圾級」，部分員工據報更被「拖糧」長達半年。事緣法國電訊商Altice創辦人Patrick Drahi在2019年豪擲37億美元收購蘇富比，隨後擴張過急以致債台高築；可見不論「富三代」或「富一代」，「玩藝術」都很易出事。話說佳士得的亞太區總部原本設於中環歷山大廈，但在2021年受恒地（00012）力邀，拍板遷往該地產商位於美利道的地標級新商廈The Henderson。隨着該廈今年6月落成入伙，佳士得新總部亦在9月底正式喬遷開幕。這個「新場」佔據4層樓面，總面積達5萬方呎，較舊址擴張逾25%，據悉租約長達10年，反映該集團繼續押重注於香港，作為其核心的亞太區拍賣市場。債務評級降員工被拖糧佳士得「細場搬大場」，為本港拍賣及展覽行業掀起一陣漣漪。事關該集團日後將於自家總舵舉辦拍賣會，不必再在灣仔會展租
AASTOCKS·
聯儲局巴爾金稱通脹朝正確方向發展
里士滿聯邦儲備銀行行長巴爾金表示對通脹進展感樂觀，肯定正朝著正確的方向前進，但認為戰鬥尚未結束，並指出可能引發物價壓力的潛在風險。當被問及可能導致通脹黏性的因素時，巴爾金提到中東衝突，以及隨著聯儲局降低利率，住房需求可能會超過供應等。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com