【King談樓市】有樓萬事足 (King Sir 葉景強)

本周最火熱的新聞除了七警案及曾特首案外，要算是無線的實況節目《有樓萬事足》，筆者有幸能參與其中。節目由去年10月開始籌備，到最後出街足足花了4個月。

眾多個案當中，最吸眼球的當然是爆出「有樓有高潮」及「冇樓唔好白撞」金句的Seasun，亦有「有樓招親」的Inky，又有23歲已有樓揸手的「105%姐」慳妹Macy，以及為了層樓去做紮鐵工人阿Roy。他們四人都是八、九十後的年輕人，而後三者都是筆者的地產班學生，他們早已脫離無殼蝸牛一族成為業主，部分現在還為人生第二層樓而繼續努力。然而，三位的上車經歷絕不是康莊大道，亦反映出現今年輕一代對買樓的問題有很多不合實情的想法！

做樓奴好不好？

「有樓招親」的Inky今年32歲，是一位事業型女性，希望在商場上能創一番事業，但明白花無百日紅，做生意亦會有虧損，因此她一賺了錢就儲起來，儲夠首期就去買樓，現在正物色第二層樓。

然而有得必有失，她有事業，樣子甜美，亦是有樓揸手的小富婆，也不介意男友無樓，卻可能因為條件太好而令很多港男卻步。今天部分港男還是終日沈迷上網打機玩樂，要自由不要束縛，相反，積極上進的港女多的是，未來女尊男卑會否成為一個趨勢，最終令人口失衡呢？

在單身家庭長大的「105%姐」慳妹Macy，為令媽媽將來住得更好，一畢業後就工作賺錢，死慳死抵最終達成夢想。然而，在籌劃置業時，身邊絕大部分好友都大力反對，笑她想做「樓奴」，不如留錢去旅行更好。

現今年輕人普遍覺得儲首期很難，供樓更慘，一供就供幾十年，但他們有所不知，其實只要有目標，辛苦幾年儲到首期上到車，供樓其實跟交租差不多，而隨着薪金不斷提升，供樓將會愈來愈輕鬆，又怎需30年後才能去睇北極光呢？而且未來你人工可能愈來愈高，層樓隨時可以十數年後Full Paid，沒有住屋煩惱，到時你想做甚麼都得啦！

無憂退休靠甚麼？

另一位學生阿Roy，不惜放棄舒服安逸的文職工作，轉做工資多兩倍的紮鐵工，為夢想不畏艱辛，充滿着香港精神，絕對值得年輕人學習。他有一位要好的女友，已到談婚論嫁的階段，他本想靜靜地買下一個小窩居給女友意外驚喜，但就在他買下新居當晚告訴女友時，女友不但沒有讚賞，而且還鬧分手，原因竟然是她不想和Roy一同做樓奴，反而寧願他有層公屋，起碼將來生活沒有負擔。

筆者聽罷後真摸不着頭腦，公屋竟比私樓好？其實這可能是現今香港年輕人的寫照，他們覺得自由自在、無拘無束最重要。可是10年、20年後，你的生活會隨着成長而轉變，有否考慮過未來結婚生仔後，小朋友的生活費、供書教學由誰來付呢？他日自己年老退休又怎麼辦呢？有層樓在手，就算子女不照顧你，也可以做逆按揭來為晚年提供收入保障吧。

如果大家還未開始為晚年無憂退休籌劃的話，現在是否要坐下來想一想，應該怎樣踏出第一步呢？

作者：King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓，至今已擁有過億物業，早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持，亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監，希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費，全數捐贈無國界醫生。（本欄隔周刊出）