【King談樓市】首置青年睇真D (King Sir 葉景強)
兩星期前, 美國研究機構Demographia公布一項調查結果,香港又再第一,登上全球城市中供樓負擔比率最高,港人需要不吃不喝18年才能買樓,冠絕全球!有電視台做街頭訪問,分別訪問了一對年長的夫婦及一位80後的年輕人,問他們覺得現今樓價是否太貴?上車會否困難?看完他們回答的內容,實是值得未上車的年輕人反思。
媒體報道多為知名屋苑
記者首先訪問一對年過60歲的夫婦,問他們現在樓價處於高位,會否協助子女置業?他們回答說:「現今買樓比自己在八十年代時困難,回想那時自己要儲近10年才有足夠的首期買樓,如不幫子女一把,他們如何能上車呢?」筆者聽後心想,30年前買樓都要儲10年錢,今天的樓價相比以往更貴,年輕人怎麼能要求畢業幾年後就能上到車呢?
接着記者訪問另一位八十後的青年人,被問到現在上車是否非常困難,他回答說:「上車簡直是天方夜譚,諗都未諗過,買個上車盤都要四、五百萬,首期最少都要百幾、二百萬,點買呀?」但其實最平的上車盤是否都要四、五百萬呢?首期方面又是否真的要百幾、二百萬呢?
年輕人普遍認為上車買樓簡直是奢望,覺得難過登天,這完全因為他們對置業知識貧乏。然而,他們取得的資訊大都來自傳媒報道,而傳媒喜歡報道的都是有新聞價值、一些大眾都有認知的,如大型屋苑的成交及其樓價走勢。像樓市上升時,傳媒總喜歡報道某知名的大型屋苑成交呎價創新高,但其實有些區分的樓價仍然是滯後,創新高只是個別事件。
傳媒報道政府推出一些樓市管理需求措施時,例如收緊按揭成數,他們又會羅列一大堆數字出來,解釋買樓首期要多付幾多幾多,不吃不喝幾多年才能儲夠首期上車,總之要做到語不驚人誓不休,嚇到你半死。長期接收一些偏頗的資訊下,年輕人普遍覺得上車比登天難,但年輕人其實又有沒有真正跑去地產代理,了解一下市場的真實情況呢?又或到相熟銀行了解一下買樓真正需要多少首期呢?
小型屋苑上車不算難
其實市場上除了大型屋苑外,還有很多中小型屋苑,如荃灣中心、大角咀大同新村、長沙灣美居中心或一些單幢式的物業,有大量300餘萬的單位任君選擇。以美居中心為例,最平320萬可以上車,樓齡30年,間隔實用,市區樓交通方便,步行5、6分鐘就到長沙灣港鐵站,一落街就有很多食肆,起居飲食十分便利。
此外,講到首期按揭成數,大部分年輕人都以為買層400萬上車樓,在銀行只借六成即240萬,首期就要160萬,點儲呀?其實首次置業買家購買400萬或以下的物業,最高按揭成數是九成,即一個首置客只要付一成的樓價,即40萬再加約15萬的雜費(包括印花稅、律師費、地產佣金等),共約55萬就可以立即上車,如買300萬的上車盤,40餘萬就已足夠。
對年輕人來說,儲40、50萬是否非常困難呢?其實只要大家能延遲消費欲望,如遲些才換手機、減少出外旅遊次數,不要在外租樓而暫與家人同住,咬實牙關儲幾年錢,相信你的夢想定必能達到。雖則辛苦幾年,但相信往後的幾十年你將會活得更舒服。
作者:King Sir 葉景強
香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓,至今已擁有過億物業,早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持,亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監,希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費,全數捐贈無國界醫生。(本欄隔周刊出)