【商廈快訊】8月份甲廈回報僅2.8厘

雖然甲級寫字樓價格現時仍以平均年率一成五幅度上升，但近日成交疲弱，市場觀望氣氛濃厚，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，剛過去的十月份，市場只有六十四宗商廈買賣登記，按月大跌一成四，除了是連跌三個月外，更創下十九個月來新低。

當中，中環甲廈雖然早前曾錄得高價成交個案，市場人士亦估計整體空置率僅約百分之一點四，仍然偏低，至二零一六年甲廈租金，更料有百分之五升幅。然而整體商廈買賣登記反映，近日市場已轉為疲弱，當中以港島區商廈買賣登記宗數下跌最多，以上月計，港島區僅錄二十四宗登記，較此前的三十二宗，按月大跌四分一，連跌三個月。

港島區甲廈成交僅一宗

事實上，甲廈成交量自今年二月開始已經維持「個位數」水平，過去的十月份，港島區甲廈成交個案，已跌至只有一宗於金鐘統一中心高層全層的成交個案。

美聯商業區域營業董事周永亨認為，市場膠著料將持續，由於不少業主早年以低息貸款買入物業，有不俗的租金收入，持貨力仍強；加上現時甲廈的空置率徧低，甲廈樓面供應仍然緊絀，未必願意割價求售，料議價上難作讓步，不過另邊廂買家預期「鋤價」意欲大，致買賣雙方膠著。

未來或「捧蛋」

此外，市場人士亦認為，按兵不動，是由於物業吸引力相對下降，致大部分買家出價傾向保守，而事實上，根據差餉物業估價署最新資料顯示，八月份甲級寫字樓回報只得二點八厘，堅持「不平不買」原則。

周永亨解釋，目前市場上尚有不少潛在購買力積聚，只不過大部分業主尚未打破心理缺口，減價放售物業。按現時甲廈交投漸趨淡靜的情況推算，他認為，除非業主肯面對現實，擴大議價空間，打破買賣兩閒悶局，否則估計年內甲廈交投將持續冰封，不排除出現「捧蛋」慘況。