【商舖快訊】業主減價 四厘舖位重現

舖市陰霾未散，續吹淡風，除了近日銅鑼灣分別由Swatch及周大福（1929）承租的舖位，未續租業主已經放租外，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，四核心零售區商舖買賣交投表現繼續轉差，上月僅錄六宗註冊，按月急跌逾五成，創近半年新低。

根據資料， 九月份市場僅錄五百二十五宗工商舖買賣註冊，按月續跌百分之八，數字更創下十個月以來新低，而當中最令受中小企關注的商舖買賣登記，九月份宗數與總值均略有回升，錄得二百一十四宗，按月增加兩成七，註冊總值按月增加一成三，比起上月，有不錯的表現。

有市場人士指出，舖市主要有兩方面變化，其一，隨著業主減價，四厘回報舖位經已重現，根據經濟日報資料，跑馬地黃泥涌道五一號地下二號舖，業主由原叫價約六千萬元，減至約五千五百萬元，最終減至三千八百萬元成交，舖位現由傢俬店以十三萬八千元承租，回報率高見四點四厘，整體反映舖市業主態度正在轉勢，因睇淡後市，而進一步採守勢； 其二，部份非純旅客生意店舖已重新進駐，早前元朗康樂路十三至二十五號鈞德樓地下十三號舖， 獲區內書店以月租十二萬元承租，乃 細舖搬大舖 擴充營業，呎租約一百二十元，新租金較舊租金低約一成。

舖市資金轉向車位

而據美聯旺舖董事盧展豪表示，商舖市道淡靜，相信成交量將於低位徘徊。反而市場轉向車位買車，尤其管理容易、銀碼細以及投資回報不俗的車位將成為追捧的目標。事實上，近日頻頻出現車位成交個案， 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，西半山干德道38號THE ICON，7個私家車車位，以及部分停車場空間一籃子以七百一十萬元沽出，另外大埔翠屏花園車位， 單日亦沽出逾六成，預料舖市於投資買賣市場上，將持續出現替代效應。