【商鋪快訊】銅鑼灣區鋪市大洗牌

鋪市持續洗牌，戴德梁行發表《全球主要大街》報告指，銅鑼灣商舖租金全球第二貴，但每月呎租由一千七百六十六元，跌至一千五百四十九元，跌一成二，與全球主要購物區街道租金增幅三成五相比，銅鑼灣商舖持續跑輸大市。

業內人士指，銅鑼灣區業主近月陸續減租，除了老字號涼果店么鳳成功洽談租金，由名人袁彌明開設的生活百貨店亦進駐地鋪，一改往以清一色藥房、奢侈品天價續租搶鋪現象，大眾品牌進駐核心地段成新趨勢。

早前英皇國際（163）公佈業績，羅素街租金跌幅顯示，部分新租商鋪租金已較年初跌至少兩成，至於波斯富街至利園山道一段，因有商鋪將急於成交。根據資料，銅鑼灣利園山道二十九至三十三號麗園大廈地下B1至B3號舖，原由英皇鐘錶珠寶以約二百五十萬元租用多年，近日已由老鳳祥金飾店以約一百五十萬元租入，租金跌約四十，租客持續洗牌。

事實上近年鋪市銅鑼灣早成重災區，連續兩季租金跌幅，已平均超過一成。不少糖果食品零售店，包括 優品360、 高麗堂糖果店等，近日亦有短租散貨場進駐，為洗牌潮掀起序幕。

十月份買賣跌幅創新低

至於商舖買賣亦持續疲弱，近月核心商舖買賣註冊急跌，根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，十月份僅錄八十四宗商舖買賣註冊，按月大跌六成一，創有記錄以來新低。當中，尤其以價值五百萬或以下的商舖物業跌勢最急，十月登記按月激跌七成四至僅四十宗，至於價格較高的鋪位，五百至一千萬元鋪位亦按月跌五成三，全月只有九宗註冊。

港置旺舖董事陳偉材指出，不少投資者持續看淡後市，不少舖位業主將議價幅度擴大，叫價不再如以往強硬，冀儘快促成交易，例如資深投資者黎永滔於十月中便以約九千二百八十萬元購入銅鑼灣波斯富街五十九號地舖，較業主最初意向價約一億四千萬元，相差約三成三。