首家商鋪投資基金成立 入場費一百萬

堪稱「創業達人」兼「生意紅娘」的李根興一向多計仔，最近更完全投身商鋪投資行列，甚至成立全港首家獲證監會牌照的商鋪投資基金公司，主力集資買賣商鋪，將商鋪證券化。但只有手持八百萬元流動資產的投資者才能入閘參與投資買賣，入場費至少一百萬元，有望年底前推出首隻基金。

上月底獲證監會發牌

盛滙商鋪基金管理有限公司經過兩年籌備時間，上月底獲證監會發牌，成為首家持牌的商鋪投資基金公司。其行政總裁李根興計畫，集資十億元投資街鋪，並買入二十間街鋪，「每間街鋪各自設立一個獨立基金，即是會有二十個基金，期望年底前可推出首隻基金。」不過他說，因受證監會監管，故入場門檻不低，現時對象只有至少持有八百萬元流動資產的專業投資者，入場費至少一百萬元，「我們是買賣商鋪的股權，讓投資者在投資商鋪之餘，可分散風險。」

他解釋，現時本港街鋪的成交額一般三千萬元，「但人生有多少個三千萬元？很難叫人把所有資產，放在一間鋪上，這樣很大風險，令人卻步，所以我們便推出基金，並將基金打散再買賣，變相同一筆錢可投資多間商鋪，分散風險。」

李根興的太太彭一心，亦是創辦人兼法律顧問，她形容，其基金的收費及運作模式，與市場上的投資基金相似，將收取管理費及表現分紅，但亦會豁免坊間一些費用，「租金收入於扣除維修等開支後，會定期派息予基金持有人。」李根興亦說，基金的運作模式是先集資，尋找並購入合適鋪位，若短期內未能買鋪，會向基金持有人退回本金，「每個基金及每間鋪，盛也會持有股份。」

看好五區地鋪跑贏大市

他初步計畫把基金分成三個投資年期，分別是兩至五年的短期投資、五至八年的中期投資，以及超過10年的長期投資，會視乎市場環境而定。他估計，本港鋪市未來三至五年的投資平均回報率，有望超過三成，當中看好荃灣、佐敦、九龍城、港島西及灣仔五區的地鋪，認為將跑贏大市。

不過，商鋪證券化也有一定風險。李根興不諱言，賣鋪賺錢後，會分紅予基金持有人，但是一旦蝕賣，就沒有分紅，「如果基金持有人想賣掉手上股份，我們會提供一個直接投資及交易平台，通知其他投資者接貨，但我們不擔保一定有人接貨，所以始終有風險。」此外，基金持有人亦無權決定何時出售街鋪，因為所有基金均由中央管理，公司設有專業團隊管理基金。