【文亮言】貪婪，令新居屋滯銷的原因（湯文亮）

有很多人都會將貪婪和恐懼搞錯，而事實上的確不容易分別，對於現在買樓的人，有人話他們恐怕樓價愈來愈貴，所以就算以創新高價都要買樓。但亦有人說，有些人貪心，知道樓價會繼續上升，所以買樓，不過，那些人就不會以創新高價買樓。換句話說，貪婪的人比恐懼的人稍為有理智，而我相信，恐懼會令人做出極度錯誤的決定，而所受損失亦非他們的能力可以挽救，貪婪的人亦會，不過機會較少，正因為他們貪心，見有甚麼風吹草動，就會放棄，就算損失多少亦沒有所謂，總括來說，投資物業，貪心比恐懼優勝。
 
有人問我，新居屋銷情慘淡，究竟那些買新居屋的人是貪婪抑或恐懼。他們又說，當新居屋開售時， 有人揚言，無論新居屋在哪裡，甚至在天腳底，二樓後座，他們都會買，而當時有一些居屋在離島開售，不但超額認購，亦銷售一空，但點解新居屋那些稍為唔理想單位沒有人問津，連白表持有人都唔要。我認為現在買新居屋的人是貪婪，所以見到稍為不如意單位唔要是正常，當時，講甚麼單位都要的人是恐懼，他們恐怕不會再推出居屋，所以，甚麼單位都要，現在買新居屋的人知道供應會源源不絕，稍為差些少的單位都唔買。貪婪與恐懼的分別在於此，政府官員若果了解到買居屋的人心態，會有助居屋銷情。不過，到最後，就會認為曾蔭權說居屋已經完成歷史任務是沒有錯。
 
有人話，有十幾萬份申請表，政府絕對不應該擔心居屋買唔晒，那些人有所不知，現在買居屋的人是非常貪婪，他們大多沒有迫切性需要，他們當時申請只不過是抱著執輸行頭，慘過敗家的心態，如果居屋銷情理想，那些人又會要求多建居屋，現在有機會買樓，他們就唔知走咗邊度，他們當中有人會說，這叫謀定而後動，銷情不理想，當然不會要，政府要新居屋銷情轉好，最佳辦法就是宣佈停建居屋，現有的單位售完即止。中籤的人知道沒有新居屋出售，定必搶購現有的居屋單位，連二樓後座都唔拘。
 
不過，香港政府暫時沒有這個膽量，沒有官員夠膽說將會停建居屋。就算停建都唔會講出來。所以，退而求其次就是搵一些有份量議員提出要停建居屋，只要有人提出，居屋的銷情一定會轉旺，因為買居屋的人心態就會由貪婪變成恐懼，一Q清袋就如食蛋糕一件。