【文亮言】買物業借短錢是非常危險（湯文亮）

有朋友的兒子打算買樓，而他見我近期因為一篇「細價樓爆煲論」成為大紅人，於是叫他兒子請教我，老實說，我聽完之後，都替他們擔心，原來，我朋友兒子打算以高於市價大約5%買一個上車盤，當然，地產代理說是低於市價，而且並不打算付三成首期，又冇打算採取按揭保險計劃，而是直接向財務公司申請按揭，而財務公司的人對他說有很大機會取得十成按揭，利息只是大約4%pa. 我認為可信程度甚低，叫他查清楚，最後，財務公司說我朋友的兒子條件不足，不能取得十成按揭，只得九成，不過，利息就要月息2%，他當然唔肯，好彩他又找 到一間日本財務公司替他做八成按揭，年息8%，但只能做半年，半年後可以雙方商討續約，這算是不幸中之大幸，不過，我始終認為向財務公司借錢買樓其實是不大妥當，雖然年息8%，比其他財務公司合理，但仍然是非常之昂貴，但唔借又如何，除非撻訂，很少人可以做得到，其實，撻訂是最好的做法，大家是否很奇怪。

當然，要人撻訂是最艱難及最不道德，更何況現在有財務公司做可以做八成按揭，樓價又如日中天，連以前話樓市會大跌的評論員，現在都改口說升，所以，連我朋友都話我教壞細路，unfriend我都冇辦法，其實，佢兩父子早已決定買樓，如果我贊成，他日樓價下跌，他們便可以話我俾錯意見，樓價升當然 隻字不提。最後，我朋友的兒子亦買了樓，樓價亦升了不少，但最近他們憂心忡忡，仲托人搵我問有冇銀行可以介紹，因為做按揭的財務公司決定不續約，如果要續約，利息會大升至年息24%，仲要付手續費，這是財務公司慣性做法，我早已知道，所以我寫了「細價樓爆煲論」，就算政府check數，財務公司都振振有詞 說所放出去的都是短期貸款，現在，「細價樓爆煲論」引起各方關注，財務公司一定會向做樓宇貸款的客戶追收到期欠款，或者，趁機要求客戶付出高昂利息，我都冇辦法，如果他們早知有此結果，當日就唔會話我教壞細路。

其實，何只他們憂心，就算那些當日貪方便，按揭用上循環貸款的銀行客戶，在金管局的新指引下，有機會要清還部份欠款，如果用分期付款就沒有這種 憂慮。老實說，我朋友的兒子現在想賣樓都不可以，因為要付SSD，他最後都要向財務公司投降，結果是無力付息，物業變成銀主盤，將會在市場被劈價出售。當日，就是那一些買不起樓的人買樓而將細價樓樓價扯高，今日，變成銀主盤的高價物業一定會將樓市拉低，我講咁多都冇用，都是財爺實話實說，買唔起樓就唔好買。