雅虎香港財經 【文亮言】香港物業市場之新常態（湯文亮）
【now新聞台】房屋方面，施政報告提出，增加不同類型的資助自置居所計劃，滿足市民住屋需求。政府會增撥兩幅地給房協興建出售資助房屋，建議房委會發售新公屋予綠表人士，停止多年的私人參建資助房屋計劃亦會重新研究。梁振英說，透過多管齊下，可以扭轉供求失衡的問題。
新居屋截止申請時盛況空前，梁振英說，未來會推出更多資助自置居所計劃，讓市民置業。
未來一年，房委會將預售2700個居屋單位、2016至17年度則會有2000個。繼綠悠雅苑後，房協會在2016至17年預售1600個資助單位，除了已批的沙田可興建1000個單位外，另外政府會新撥位於將軍澳和屯門兩幅地，批給房協興建資助房屋。
梁振英說，會建議房委會選擇興建中的公屋項目，以先導計劃形式，出售給綠表和已通過入息審查的公屋輪候冊人士，定價會比居屋低。
90年代推出過私人參建居屋和混合發展計劃，梁振英表示，值得重新探討，相信借助私營機構力量，可以加快資助出售單位的供應。
公屋方面，維持長策會10年興建約2萬個單位的目標，但梁振英表示，增加供應的關鍵需要地區人士支持。政府初步估計，未來5年私樓單位，每年平均落成量約14600個，會透過持續土地供應和需求管理措施，維持私人物業市場穩建發展。
滬港通在復活節之後發揮威力，股票市場由幾百億成交升到二千幾三千億，將個turbo撻著，參與股票投資的人當然笑逐顔開，但亦擔心股市升勢是否過急。財爺立刻派定心丸，話股市沒有泡沫，即是叫大家放心投資，股票商人更加以新常態來形容最近股票市場，總之，大家有幾開心就幾開心。無它，被樓市壓抑咗十幾年，終於有吐氣揚眉的一日，我只是認為，股市的新常態並不足夠，因為熱錢易來易去，如果熱錢溜走，新常態就會打回原形，如果將新常態變成恆常態，股市就真正大旺。
物業投資者睇到股票市場的新常態，真的是有多少人到洛陽花似錦感覺，有時不明白點解政府厚此薄彼，全力幫助股市之餘，又全力打擊樓市，投資物業 的人越來越少。官員們當然認為辣招成功，其實，物業投資者避重就輕，少賣不買，甚至不買不賣已經是新常態，大家可以睇二手物業市場成交量可以說是慘不忍 睹，但政府全無表示，只是認為樓價不跌，政府是有責任繼續出招，出招已經變成恆常態。
物業市場在政府辣招下，已經出現新常態，有意置業的人大多數準備充足資金，甚至full paid也可以，換句話說，將資金不足的有意置業者淘汰出局，官員們可能忘記，那些被淘汰的人就是政府希望幫助的人，這是新常態之下矛盾現象，官員們未必會了解。
政府不斷出招做成另外一種新常態，就是重細輕大，辣招將所有購買力，尤其是投資者購買力推向細價樓巿場，做成不足一年細價樓樓價上升超過三成， 得益者就是那些一早已經投資細價樓的物業投資者，那些本來政府銳意打擊的人，現在，反而給他們利用辣招來賺取更多利潤，這亦非官員們始料所及。
在過去幾年，不少股票評論員間中都會評論樓市，當然是重股輕樓，預測樓市下跌五成的評論員大不乏人，早已成為一種常態，他們的心意是希望小業主 放棄他們的物業，轉投股票市場，不過，其效不彰，成績亦有目共睹。現在股市大旺，那些評論員當然不會放過這個機會，有評論員說，應該趁這個大時代，新常態 出現時棄樓買股，我聽到之後都嚇了一驚，這並不是新常態new normal，而是abnormal不正常態。
