【新盤放大鏡】Grand YOHO 補貼「租轉買」

正當薈朗及形薈熱賣之時，新地（00016）Grand YOHO第1期亦搶盡市場目光，自售樓處開放以來，參觀人數絡繹不絕，連日已累收逾萬票，超額近44倍。

這也難怪，論位置及質素，Grand YOHO都較目前正在開售的新盤優越，故市場料項目勢必高開之際，新地卻以略低價開售，隨即吸引大批準買家入票，令元朗區二手即陷入冰封。

新地（00016）打造的元朗「YOHO王國」，最新的Grand YOHO第1期上週三公布價單後，搶盡市場注意。皆因其首批226伙，以貼近同區二手呎價推出，折實平均呎價11,968元，與去年11月長實（01113）推售世宙首批平均折實呎價相若，而同區YOHO Town及YOHO MIDTOWN最新二手平均實用呎價分別約10,900元及11,200元，鄰近的新元朗中心則約10,200元。

項目的折實入場價為528.87萬元，最低折實呎價更低於1萬元，僅為9,931元，再加上樓盤鄰近西鐵站，兼有大型商場，故連日來睇樓及入票人數不斷。有消息指，至週二已累收逾1.37萬票，凍結資金約14億元，有機會問鼎一手新例後票王寶座。發展商更乘勢原價加推121伙，若以週六推出的308伙計算，目前已超額認購約44倍。

一如以往，發展商提供多個付款計畫，更首推租金補貼付款方法，以針對打算「租轉買」的租客。這個名為「YOHO伸引力付款計畫」，買家只須繳付8%首期，餘下的92%樓價可申請30個月免息貸款，名額只有58個，適用於首批單位內的指定2房戶。

選用30個月免息貸款的買家，需分9期，每3個月償還樓價2.5%，但因發展商再每期提供1%租金補貼優惠，合共補貼9%，即每期只須付1.5%樓價；在30個月貸款期屆滿後，買家要一筆過還清餘款，或申請延伸按揭，最多為樓價的67%，按息為P減1%。

間隔：

Grand YOHO共設有9幢，目前推出的第1期共4幢，分別為1、2、9及10座，分布在項目的東、西兩翼，戶戶向東或向西，共涉1,128伙，主打2房及3房。當中2房戶細分為2房及2房連儲物室，共756伙，佔67%；約3成為3房，並分為3房、3房連套房，及3房連套房和儲物室，共328伙。

觀乎項目的間隔布局工整，全部均設有獨立廚房，大廳空間充足，有部分單位客飯廳的兩端分別為露台及工作平台，有助空氣流通。要注意的是，直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，故要花點心思。但由於整個項目的單位大部分牆身非主力牆，住戶可因應個人的生活格調裝修。

配套：

項目設有名為Grand YOHO Club的會所，是整個YOHO系列中規模最大，當中第1期會所總面積約97,469平方呎，另有72,812平方呎的公用花園或遊樂地方。

Grand YOHO Club提供約50項設施，單是泳池已有6個，包括5個室外池及1個室內池，室內池更長約25米。另特設4個宴會廳，當中3個設特色主題，如適合女士的「Ladies’ Fantasia」等，各宴會廳設獨立泳池。須留意的是，由於會所分布在2期內，故部分設施入伙時未能即時使用。

交通：

交通可謂是Grand YOHO的一大優勢。項目基座商場設行人天橋連接港鐵元朗站新出入口，通告指有關天橋將在物業完成後啟用，故日後住戶只須經過基座YOHO MALL，便可直達西鐵站。

此外，項目平台有穿梭電梯直達基座地下的交通總匯，附近亦有輕鐵站及其他巴士路線，出入市區或元朗市中心十分方便。而永東亦將在YOHO MALL設乘客休息室，並售賣直達廣東的車票、高鐵票及國內機票，Grand YOHO住戶更可享全年5%購票折扣。

在日常生活配套方面，項目的基座便是YOHO MALL I的伸延部分，佔地約50萬平方呎，預計明年年中開幕，整個YOHO MALL合共約110萬方呎，提供約300間商舖，並設有3萬方呎戶外餐飲長廊，日後將設有全港最大的IMAX 電影院。若想尋找更多平民食肆及民生店舖，則可到元朗市中心一帶的食肆及民生商店「覓食尋寶」，亦有濕貨街市。

同區供應：

Grand YOHO可謂元朗區年內矚目新盤，此外，新地尚有其他元朗新盤可在未來接連出擊，如備有約2,100伙的峻巒2期，目前正作建築工程，更陸續開始拆棚，新地副董事總經理雷霆指出，估計明年才推出市場發售；同系與港鐵（00066）合作發展的元朗站上蓋項目，則設有約1,900伙，亦主打中小型單位。至於由華懋發展的朗屏站南項目，並可望在明年發售，提供約720伙。

另元朗區西鐵錦上路及八鄉維修中心上蓋項目，估計可供興建8,750多個私宅單位，而政府亦計畫將項目鄰近的多幅地皮作大規模發展，料可興建接近2.5萬伙住宅，當中約3成計畫作私宅用途。

項目資料

名稱：Grand YOHO第1期

地址：元朗朗日路9號

座數：4座

層數：34至41層

單位總數：1,128伙

實用面積：491至1,734方呎

間隔：2至5房3套連士多房

預計關鍵日期：2017年3月15日

發展商：新地

 

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
YOHO Town	10,902
YOHO MIDTOWN	11,123
新元朗中心	10,214
尚悅	9,996
RESIDENCE 譽88	9,609

資料來源：中原地產