【新盤放大鏡】Grand YOHO第2期 大小通吃

踏入2017年，各路新盤整裝待發，隨時出擊。如中海外（00688）的啟德1號（II），本週一突擊上載樓書，翌日即開放示範單位。不過，看來還是被去年底已部署今年初開售的新地（00016）Grand YOHO第2期搶閘登場，成為今年頭炮新盤。

Grand YOHO第2期為近年元朗市中心一帶少有的大型項目，且樓花期僅約半年，再加上鄰近港鐵元朗站，以及2期獨有的1房及4房戶型，相信可全方位吸客。

新地（00016）的元朗Grand YOHO第2期，去年底獲批預售後，隨即上載樓書，以及開放設於九龍站商場的示範單位，予代理先行參觀，銷售步伐可謂如箭在弦。在中海外（00688）的啟德1號（II）開放示範單位前，新地本週二（1月3日）搶先開價，並於同日開放示範單位予公眾參觀，預期短期內便會開售，搶閘成為今年頭炮新盤。

首張價單的166伙，包括1至4房（連雙套房）單位，定價由668.25萬至2,083.36萬元，提供最高19.5%折扣，折實平均呎價為14,488元，入場門檻為537.94萬元。新地副董事總經理雷霆表示，此批單位較早前的第1期首批約1.2萬元調高21%，與第1期最後一批單價相若。

他強調，集團推售大型樓盤，首批往往以較優惠價推售，但因2期涉及不少向南優質單位，以及戶型較多元化，故稍後加推將有加價空間。再加上，第3期如今仍在設計階段，最快要3年後才登場，意味項目未來將出現3年真空期，故會預留部分單位現樓銷售。

值得一提的是，2期提供1期所缺乏的1房戶型，將會在首批盡推。而為了協助市民上車及換樓，集團一如以往提供多款付款方法，部分方法可享7成從價印花稅回贈，並以2016年11月初生效的15%新稅制計，即相等於回贈樓價的10.5%。

間隔：

Grand YOHO第2期是由第3、5及8座組成，涉及826伙，間隔多元化，由1至5房連3套房不等，另設有連平台、天台及複式戶，實用面積由394至2,125方呎，但僅得1個單位不足400方呎。

2及3房依然是主打戶型，其中3房的戶型最多元化，共有5種，如3房、3房連套房及儲物室、3房連套房及儲物室連廁等，面積分野較大，由631至992方呎不等，同時較1期的3房為大。

值得注意的是，標準戶的1房及4房，為整個發展項目中首度登場，1房面積為413及416方呎，僅得39伙，位於8座B室，設有獨立廚房，較同系列YOHO MIDTOWN的1房戶要大。

而4房的面積為907至1,188方呎，佔約13%，即109伙，當中發展商稱，標準戶最大的3座E室及5座C室屬4房「則王」，採4房雙套房及儲物室連廁設計，面積1,115至1,118方呎。客飯廳以長方形設計，並連接33方呎的露台，落地大玻璃可以增加整體採光度，最重要的是，飯廳位置連接工作平台，故有對流作用，空氣更為流通。

當中3及5座的C至E室均屬向南戶，以內園會所景為主。當中，3座E室雖為單邊設計，可是其中一個較細的套房非與廳區同向，幸以轉角窗設計，故仍可享開揚景觀。

配套：

Grand YOHO Club為整個元朗YOHO系列中最大，第1期設施連戶外面積達17萬方呎，並分布於4層，會所設施多達50種，包括6個泳池、宴會廳、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、戶外BBQ燒烤區等。據樓書顯示，2期的住客會所面積約為2.3萬方呎，1期及2期設施會分階段啟用。

發展商日前表示，會所將與帝苑酒店合作，Grand YOHO 2期的買家若於2017年3月31日前簽署臨時買賣合約，可享酒店白金級會籍，並獲豁免1年年費。

車位方面，項目於3樓設有113個住客停車位，另有15個訪客停車位，即2期的車位與單位的比例為1比7.3，供應甚為不足，若居民日後出入搭港鐵，可省卻泊車煩惱。

交通：

交通便利絕對是Grand YOHO的最大優勢之一，住戶只須經過基座YOHO MALL，便可直達西鐵站及交通總匯，而站內同時設有西鐵綫及輕鐵綫，交通相當方便。

另外，項目與鄰近同系屋苑的新元朗中心、Yoho Town及Yoho Midtown，共組成商圈YOHO MALL形點，面積約110萬方呎，要解決日常所需不成問題。

同區供應：

近年一直是主要供應重鎮的元朗區，今年新盤供應量終於回落，全年料只有約3,669伙供應，位列全港供應量第4多區域。除了Grand YOHO 2期外，新地尚有其他元朗新盤可在未來接連出擊，首先是Grand YOHO 3期的兩座物業，位置上在第2期的5及8座之間，但因此兩座暫時尚未興建，故料在3年後才落成。而集團旗下的錦田北PARK YOHO第2期，目前正作建築工程，更陸續開始拆棚，涉及約2,100伙。

此外，由華懋發展的朗屏站南項目，可望在今年發售，提供約720伙，間隔分為1至3房，逾半數為2房單位。餘下的新盤包括遠東丹桂村項目，涉及24伙，以及新世界柏巒的51伙。

 

項目資料

名稱：Grand YOHO二期

地址：元朗朗日路9號

座數：3座（第3、5及8座）

單位總數：826伙

層數：40至41層

間隔：1至5房

實用面積：394至2,125方呎

預計關鍵日期：2017年6月30日

發展商：新地

 

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
YOHO TOWN 1期	11,377
YOHO Midtown	13,066
新元朗中心	11753
采葉庭	10,095
尚豪庭	9,412

資料來源：中原地產

 

 

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑、吳敏儀