【新盤放大鏡】MONTEREY戶型多元 全方位吸客

美國一如市場預期加息四分之一厘，但絕對沒有影響樓市熾熱的氣氛，即使多個新盤同時開售，亦各自各精彩。當中作為將軍澳南最後一個新盤、由會德豐（00020）發展的MONTEREY，其首輪銷售破盡集團新盤票房紀錄，首日推售已套現逾25億元，再加次輪銷售共賣出480個單位，即兩天套現逾41.84億元。

雖說多個新盤同時段開賣，但似乎未有影響彼此銷售情況，長實（01113）的星漣海首輪推售188伙即沽近7成，同日近凌晨時段加推56伙，部分單位更加價2%。同期推出的會德豐新盤MONTEREY銷情更佳，其首兩批480伙已全數沽，上週六再加推168伙，本週三開售。這批加推單位定價介乎525.7萬至2,623.6萬元，呎價15,326至29,618元，折實後賣價介乎433.8萬至2,164.5萬元，平均呎價12,645至24,435元，已錄超購近5倍。

會德豐地產常務董事黃光耀指出，A組買家（即大手買家）多為長線投資客，其中有1組客人斥資約7,400萬元購入6伙，而B組買家以年輕家庭為主，出席率約9成，較以往推售的出席率為高。他表示，加推的加價會更進取，較上一張價單加價2%至3%。

洋房待推出

觀乎MONTEREY與星漣海的客源有所不同，MONTEREY為全方位吸客，皆因項目戶型涵蓋開放式至4房，當中主打2及3房，而且還有洋房供應，只是尚未推出。觀乎項目首批開價，折實售價由459.2萬至1,929萬元，平均呎價為14,208元。作為將軍澳南最後一個新盤，其首批平均呎價是11個盤當中最貴的一個，較去年10月推出的藍塘傲貴7%。

不過，今年的市況愈來愈暢旺，藍塘傲已加價至逾每呎2萬元，而天晉的最新成交二手價亦已升至近1.6萬元，難怪MONTEREY受到追捧。黃光耀表示，項目連日錄逾3萬人次參觀，累收逾8,300票，破盡集團新盤票房紀錄，按發售首批的372伙計算，超額認購逾21倍。

間隔及配套：

由8幢分層住宅及22幢洋房組成的MONTEREY，主打2至3房，佔246伙的2房單位，實用面積為469至584方呎；3房則有314伙，實用面積為609至890方呎。整個項目的間隔布局分明，當中如2房的設計，間隔四正實用，易於擺位，配以長方形客飯廳，室內寬闊可輕鬆放置3座位沙發，同時連接露台家具，適合小家庭居住。

景觀方面，由於項目位處臨海地段，全盤大部分單位均可享海景，其餘單位則分別望將軍澳公園、內園景、樓景及馬路景等，景觀亦算多元化。配套上，面積近4萬方呎的住客會所CLUB MONTEREY，是由國際級團隊Studio Munge設計，設施包括室內及室外游泳池、私人專屬游泳池、健身房、桑拿室、多用途宴會廳等。

交通：

將軍澳南的交通配套成熟，由項目沿唐俊街步行前往將軍澳港鐵站，約需10分鐘左右，前往中環及尖沙咀分別約26及29分鐘。另將軍澳站旁亦設有公共交通交匯處，鄰近寶邑路亦提供多條巴士及小巴路線，可往來尖東、九龍城、深水埗、荃灣及機場等地。

生活上，MONTEREY基座自設商場，鄰近多個住宅屋苑亦備有多個商場，選擇甚多，如PopCorn、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等，其中PopCorn商場提供多間連鎖食肆及店舖外，更設有戲院，提供各項消閒及娛樂需要。附近的將軍澳海濱公園及將軍澳南海濱長廊，全長約2公里，連接將軍澳市中心至日出康城，居民閒時可緩跑一下，同時亦設單車徑等設施。

值得家長們注意的是，區內有2幅土地已批予發展國際學校，當中禮樂街附近的土地，已撥予法國國際學校Victor Segalen Association Limited，最快2018/2019年開辦。

同區供應：

MONTEREY為將軍澳南最後一個項目，雖然此區的供應已全部推出，但僅一站之隔的日出康城一帶，尚有大量供應，最多可分為13期發展的日出康城，至今前後已推出共10期招標。其中，首3期已分別發展完成，包括首都、領都、領凱及緻藍天。至於第4至7期仍在發展中，合共涉及約7,000伙；第8至10期則已完成招標。港鐵（00066）預料，年內將會陸續推出第11及12期，每期可提供1,600個單位。換言之，將軍澳區的供應仍是源源不絕。

項目資料
名稱：MONTEREY
地址：將軍澳唐俊街23號
座數：分層戶：8幢；洋房：22座
單位數目：926伙
層數：11至17層
間隔：分層戶：開放式至4房
實用面積：分層戶：239至1,670方呎；洋房：1,843至2,004方呎
預計關鍵日期：2018年8月31日
發展商：會德豐

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
將軍澳中心	13,432
都會駅	13,803
天晉	15,050
維景灣畔	13,590
將軍澳廣場	13,851

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣
圖：徐煥傑