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【新盤放大鏡】PARK YOHO Sicilia 自住投資雙殺

PARK YOHO Sicilia 自住投資雙殺

長沙灣尚都首輪開售大賣,成為繼粉嶺囍逸、元朗PARK YOHO Venezia後,逾1個月來第3個於首輪銷售中開紅盤的新盤。接下來,新地(00016)的PARK YOHO Sicilia本週將會接力出場。

今次1C期是項目首次推出開放式單位,故入場門檻亦是PARK YOHO各期中最低的,折實入場費為300萬左右,相信會受到上車客及投資者的追捧。

樓市氣氛回穩,近期推出的新盤均開紅盤,發展商亦加緊推盤步伐,新地繼元朗錦田北PARK YOHO Venezia銷情理想,目前累沽出約333伙,套現逾20億元,PARK YOHO Sicilia亦乘勝追擊,閃電加入戰團,首批推出的50伙,平均呎價12,188元,並於週一(18日)率先銷售30伙。首批單位中,最便宜單位為1A座2樓D室,面積326方呎,開放式設計,望濕地景致,售價352.5萬元,在計算11%基本折扣後,入場費為313.7萬元。

值得注意的是,PARK YOHO Sicilia沿用1B期的付款方法及優惠,買家可獲售價11%的基本折扣,分別為現金付款計畫減2%,另於8月31日或之前簽署臨約,可獲售價4%特別折扣,以及指定會員折扣1%;另外,亦有印花稅回贈,以及全數BSD回贈等;同時維持新地同系財務公司提供「至高無上King 's Key120」樓按。

新地代理助理總經理陳漢麟稱,1B及1C期週一開賣的75伙,即日已售出逾9成。由於向隅客眾多,故加推1C期的25伙應市,當中更有該期數首度推出的1房及3房。

間隔:
PARK YOHO推到1C期,與1A及1B最大的不同,在於1C期為單幢式設計,並提供開放式單位。以標準戶計,一層共設12伙,開放式總數為26伙,實用面積324及326方呎,分布在1A及1B座的D室,客廳呈長型,浴室設有窗戶,有助通風,此外附設特大露台,佔實用面積11%,或會令室內空間顯得更細小。

而佔比最多的1房單位,實用面積為407及499方呎,共有52伙,屬開放式廚房設計;其次則為490及531方呎的2房,提供48伙。

值得注意的是,因1C期位於單邊位置,與主建築群有一條小路分隔,設獨立住宅入口及車路入口,猶如自成一國,故私隱度較高。但步行約1至3分鐘即可達交通總匯處及商場。

配套:
PARK YOHO 設有雙會所,包括已落成的Club COMO,以及仍在興建中的Club GARDA,合共約12萬方呎,提供約70項設施,當中,Club COMO設有室內、外2個泳池,亦有近年外國非常流行的水中單車。

Club COMO設在1A及1B期範圍內,故1C期住戶要多行一段路才可享用設施。而另一個會所Club Garda則設在後續期數範圍,由於這些期數仍在興建中,故1A至1C期入伙後,有一段時間只可享用Club COMO的設施。

另外,項目亦設有自家商場PARK CIRCLE,設於1B期大廈地下及1樓,面積7.5萬方呎,並以民生商舖為主,提供國際幼稚園、超市、西餅店及便利店等,預計部分可於今年10月開業。

車位方面,1C期的地庫停車場車位數量較少,住客連傷健人士停車位只有28個,與全幢166伙相比,不足2成,即平均每6戶爭1個車位。

交通:
畢竟PARK YOHO偏離市中心,雖說擁有港鐵元朗站及錦上路站「雙站優勢」,但均需要乘搭接駁車,幸車程只需5分鐘左右。故在接駁交通上,發展商都盡力補救,如在屋苑內附設交通總匯,提供舒適的候車室方便住客。
此外,發展商又與永東旅行社合作,將在樓盤設有接駁車來往港鐵元朗站、錦上路站及九龍站,另有跨境直通巴士服務及中港兩地跨境轎車服務,預期1A期入伙後陸續投入服務。

同區供應:
作為元朗大地主的新地,多年來在區內密密收農地,新供應一浪接一浪。淨計目前的峻巒,便涉及逾3,000伙,單是1期已佔1,027伙,即後續還有逾2,000伙待市場吸納。還有計畫今年推出的Grand YOHO Development第1期,為今年的焦點之一,涉及的伙數達1,114伙。

除此之外,新地與置地合作發展的牛潭尾石湖圍項更為大型,申建28幢逾28層高大廈,供應近6,000伙。其次則為獨資的長春新村項目,擬建8幢12至16層高住宅,共1,049伙;山邊村以東項目擬建6幢6至10層高住宅,共455伙。

恒地(00012)在區內則有南生圍項目,計畫發展26幢分層住宅及140幢洋房,提供約2,531伙;位於錦田南分區大綱草圖中的西鐵八鄉車廠及錦上路站項目,料提供8,752伙住宅,涉及超過700萬方呎樓面。

項目資料
名稱:PARK YOHO Sicilia
地址:青山公路潭尾路18號
單位總數:166伙
座數:1座
樓層:14層
實用面積:291至999方呎
間隔:開放式至3房
預計關鍵日期:2017年4月30日
發展商:新地

同區部分二手呎價
屋苑    實用呎價(元)
YOHO TOWN 1期    10,449
YOHO MIDTOWN    11,912
新元朗中心    10,171
RESIDENCE 譽88    10,394
怡豐花園    10,383
資料來源:中原地產