【新盤放大鏡】擁臨海優勢 維港頌高價登場

新盤戰的戰場擴至港島區，由長實地產（01113）發展的北角維港頌即將加入戰團。雖然市場競爭激烈，但長實今次挾着項目的臨海優勢，以高價開出，以首張價單折實平均呎價最高計，貴二手近五成。發展商自翊的樓王呎價，更可媲美西半山傳統地段。

觀乎北角的新供應陸續有來，當中同為臨海段的海璇，由新鴻基地產（00016）發展，更能與維港頌一較高下。如今長實雖搶得先機，似乎冀在更多競爭者加入前，率先吸納區內換樓客的需求。

繼馬鞍山星漣海後，長實地產再有新盤加入戰場，那便是位於北角的維港頌。項目在取得預售後，已加快推售步伐。在剛過去的週末、日，僅開放示範單位予VIP參觀，反應不俗。發展商亦打鐵趁熱，緊接在週一公布首張價單，並隨即開放示範單位予公眾人士參觀。

事實上，在未開價前，長實地產投資董事黃思聰明言，因港島區的臨海項目可謂十分罕有，而維港頌的地皮位置獨特，且享有永久海景，故料定價會高於質素稍遜的二手臨海樓盤。果然，其首張價單推出的76伙，並主打4房戶，定價介乎1,560萬至9,728萬，呎價介乎34,923至60,993元。

在扣除最高34%的折扣後，價單折實價介乎1,030萬至6,420.7萬元，即呎價介乎約23,049至40,255元，平均呎價30,470元。入場門檻為實用面積437平方呎的1房戶，折實入場價為1,030萬元。而發展商珍而重之的4房樓王單位，今次價單亦有涵蓋，折實價6,420.7萬元。

呎價媲美西半山

觀乎目前附近二手屋苑，呎價均未過3萬元，如柏景臺及海峯園成交呎價分別約2.9萬元及2.45萬元。至於同為臨海大型屋苑的城市花園及和富中心，近期的平均成交呎價更不足2萬元，僅1.92萬元及1.47萬元。相對而言，維港頌首批折實呎價分別貴36%及52%。若以樓王的4萬元呎價計，更可媲美西半山傳統豪宅地段。

不過，值得留意的是，發展商已明言，將保留大部分第1、7、8座的海景優質樓王招標出售或用作海外推廣，故有意購入樓王的買家或要把握機會。

間隔及配套：

維港頌共有6座住宅，提供378伙，間隔由1房至4房，面積由432至1,595平方呎。物業的賣點之一，便是大部分住宅單位可欣賞海景，海景單位佔總數逾九成，當中約八成為3、4房海景大宅，其中4房雙套間隔的樓王單位，全個項目只有24伙，相當罕有。要注意的是，項目第二座將會興建一間樓面面積約33萬平方呎酒店，涵蓋6座住宅大樓基層部分。

發展商為了突出物業的豪氣，便從廚房着手，所有單位均統一採用德國著名品牌廚櫃及電器，包括Poggenpohl廚櫃、Gaggenau煤氣煮食爐及電磁爐等，當中4房雙套戶的廚房每個斥資約100萬元，項目廚房配套涉資3.3億元。為吸引客戶注目，項目與KITCHEN INFINITY合作，為1、7、8座4房戶提供名廚煮食服務，共有30個名額。

交通：

北角區發展成熟，交通配套亦十分完善。項目鄰近炮台山港鐵站，步行前僅需約7分鐘。據樓書顯示，地政總署規定項目於第6座旁興建一條有蓋行人天橋接駁至港鐵炮台山站，屆時市民出入更為便利。另外，電氣道及英皇道沿路設有多條巴士線及小巴線，分別前往灣仔、黃大仙、美孚及數碼港等地。

生活配套上，最近是僅約5分鐘步程的城市花園小型商場。此外，項目附近亦設有不少有生活商舖及濕貨街市，如步行約5分鐘便可到位於電氣道市政大廈，那兒設有濕貨街市，提供零售蔬果、鮮魚及凍肉等鮮活選擇。而熟食中心心及圖書館，亦可解居民日常生活之需。

同區供應：

其實北角區除維港頌外，區內有另外2個新盤將醞釀登場，分別是新地的海璇，以及新世界發展（00017）位於繼園街一帶的FLEUR PAVILIA，今次長實可謂搶飲頭啖湯。海璇為前北角邨項目，同樣採取綜合式發展，分2期發展，共提供702個單位，第1期提供355伙單位，間隔由開放式至4房不等。項目附設大型購物商場，命名為北角匯，並有酒店發展部分。海璇早於去年中命名後，已開始軟銷，至今仍待批預售樓花，目前仍是處於軟銷狀態。集團早前透露，或會部署今季推售。

至於FLEUR PAVILIA則涉及611伙，以3房及4房大單位為主，部署將於年內應市。雖然港島區的地皮不多，但北角區的舊樓卻成為發展商的收購目標，近年不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作總部，吸引多間財團落釘收購，部分將地盤重建成住宅項目，或者為商廈及酒店用途。

鄰近炮台山港鐵站一帶的英皇道及馬寶道等的舊樓，亦獲發展商併購進行重建。如恒基地產（00012）已統一馬寶道1A至1P號項目，以及英皇道852號至858號等地盤業權，料有機會作商住發展，提供約30萬平方呎樓面。

項目資料
名稱：維港頌HARBOUR GLORY
地址：北角城市花園道32號
座數：6座
單位數目：378伙
層數：24至26層
間隔：1至4房
實用面積：432至1,595方呎
預計關鍵日期：2019年3月31日
發展商：長實地產

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
城市花園	14,278
富澤花園	14,900
丹拿花園	15,233
柏景臺	29,058
和富中心	14,716

資料來源：中原地產