【新盤放大鏡】柏傲灣 搶飲頭啖湯

新一年僅過了半個月，新盤市場由兩盤對壘，已變成三盤混戰。最新加入戰團的，是新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，氣勢不容忽視。

柏傲灣作為區內近兩年半以來首個新盤，在二手亦缺盤下，首批以貼市價推出，而且，項目戶型多元化，可力吸市場上各路客源，加上搶了今年同區逾4,000伙新供應的頭啖湯，結果，售樓處開放兩日已錄逾8,000人次參觀，入票反應熱烈。發展商亦乘勝追擊，加價加推，並於週五開售。

正當新地（00016）的Grand YOHO 2期與中海外（00688）的啟德1號2期正鬥得難分難解之時，新世界（00017）牽頭發展的柏傲灣，在上週取得預售樓花同意書後，亦隨即加入戰團。項目上週五閃電開價，首批的197伙，戶型包括開放式至4房，折實平均呎價15,183元，發展商按單位大小提供折扣，開放式至1房最高提供14.5%折扣；2至4房最高提供22%折扣，折實入場價約441萬元。

在剛過去的週末，項目吸引不少人參觀，聚集上車客、換樓客及家庭客，場面墟冚，僅兩日已錄逾8,000人流，且認購登記亦錄2,500多票。眼見收票反應熱烈，發展商隨即加價3%至5%加推203伙，連同首批共400伙，全數於週五（20日）發售，消息指，項目至週二已收約3,900票，以推售400伙計算，超額認購近9倍。

這也難怪，柏傲灣是環宇海灣開賣後，近兩年半以來區內首個新盤；最重要是，現時區內二手屋苑的平均呎價約1.5至1.6萬元，如御凱便為1.6萬元，爵悅庭則為1.2萬元，今次柏傲灣首批開價雖普遍較區內二手貴，但亦算是貼市。

間隔：

由兩幢大廈組成的柏傲灣，再各自細分為兩翼（包括1A、1B座及2A、2B座），涉及983伙，實用面積介乎306至1,366方呎，戶型多元化，主打1至3房，比例各佔約22%至24%。

單位的客飯廳間隔多呈長方形，便於擺放傢俬，且空間感十足，如受上車客及投資客追捧的1房，面積由347至421方呎，以示範單位的2A座48樓C室作藍本，整個大廳連開放式廚房面積約240方呎，間隔四正，而廚櫃的收納空間相當多，更度身訂造一個不銹鋼置物架擺放調味料。至於睡房面積則約90方呎，廳房同向西。

而項目其中一個賣點，便是可望藍巴勒海峽景色，前迎西南方的單位主要享海濱、公園、藍巴勒海峽、青衣及汀九橋一帶開揚景色；至於向後的東北方，則主要望荃灣公園及德士古道一帶景致。但值得注意的是，項目大部分的廚房均為開放式設計，除4房單位有獨立廚房外，3房單位只有900呎以上的才可有獨立廚房，似乎想迎合新一代的「無飯夫婦」。

配套：

以遊艇為設計概念的柏傲灣，住客會所亦貫徹風格，並請來法籍遊艇設計師Philippe Briand首次在港作跨界構思，將航海建築學融於建築之中，名為Blue Pavilion。會所設於地下至2樓，總面積約3.12萬方呎，備有各項設施，包括長約25米的游泳池、桑拿浴室、健身室及兒童玩樂天地等。

另外，項目提供114個住客車位、12個電單車車位及45個單車車位，若以項目983伙計算，即每8.6伙爭1個車位。

交通：

荃灣區的發展成熟，不論是生活配套及交通都十分方便。柏傲灣距離港鐵荃灣西站約10分鐘步程。除港鐵外，鄰近亦有多條小巴及巴士路線，往來港九新界各區，十分方便。

日常生活方面，區內有多個大型商場，最近為荃新天地商場由1及2期組成，店舖以潮流服飾及食肆為主，另設有超級市場及百貨公司，滿足居民的日常所需；若走到西鐵站那邊則有荃灣廣場。若需要買濕貨，附近便有區內最大型的荃灣楊屋道市政大廈街市，齊集乾濕貨檔攤，種類繁多，價錢相宜。

此外，荃灣西亦設有多個大型公園，如毗荃灣西站的荃灣公園，提供網球場、兒童單車徑和寵物公園等多項設施。居民又可沿荃灣西海旁的海濱長廊，漫步至麗城花園，欣賞藍巴勒海峽的景色及沿途風光，該路段亦為跑步愛好者的熱點。

同區供應：

區內近5年的新供應可謂少之又少，但今年荃灣西站一帶卻有3個新項目，帶來4,342伙的海量供應，如今由柏傲灣打頭陣。這3個新盤當中，以長實（01113）海之戀的規模最大，單是第1期已有970伙，目前正爭取第1季取得售樓紙，並隨即推出發售，相信最快農曆新年後登場，第2期的1,436伙亦正在申請售樓紙，料最快年底推售。至於華懋的城畔項目全．城滙則提供953伙，項目售樓紙料第2季批出及推售。

另由億京發展的楊屋道商住項目，將興建1幢住宅及1幢商廈，提供840個住宅單位。政府亦將沙咀道一帶的工業區改畫成綜合發展區，推動轉型成住宅發展，當中新地牽頭將區內4幢工廈重建成6幢住宅，提供約1,047伙，但由於項目仍須進行補地價才可重建，料並非短期內能推出。

 

項目資料

名稱：柏傲灣THE PAVILIA BAY

地址：荃灣永順街51號

座數：2

單位總數：983伙

層數：第1座：51層；第2座：48層

間隔：開放式至4房

實用面積：306至1,366方呎

預計關鍵日期：2018年8月31日

發展商：新世界、萬科及港鐵

 

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
爵悅庭	12,932
樂悠居	11,861
萬景峰	14,067
立坊	14,213
御凱	16,225

資料來源：中原地產

 

 

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑、吳敏儀