【新盤放大鏡】柏巒 趕上潮流

豪宅市場繼續暢旺，即使美國已啟動加息，仍無阻富豪入市的信心。發展商眼見豪宅受追捧，已開售的便乘勢加價，未開售的則加快推盤步伐。如新世界（00017）位於元朗的洋房項目柏巒第一期，日前已上載樓書，並部署明年首季推售。

柏巒第一期為集團「柏」系列中面積最大者，估計樓價動輒逾2,000萬元，相信可吸引豪客注意，同時亦成為區內換樓客的目標。

美國聯儲局宣布加息0.25厘，又指預料明年會加息3次，但各路新盤繼續按兵不動，只積極作出前期部署，為明年推盤鋪路。如新世界（00017）本來計畫本月推售的荃灣柏傲灣，仍待批預售，看來如期開盤的機會甚微。

柏傲灣未能再進一步，但新世界位於元朗唐人新村的純洋房項目柏巒第一期，則突然加快腳步，日前已上載樓書。發展商表示，目前正準備1個全新示範洋房單位，料將於短期內開放予公眾預約參觀。

事實上，近期洋房繼續受到市場追捧。如長實地產（01113）的元朗屏山全新純花園洋房娉廷，月內連環售出2幢，至今已累售22幢，套現約4億元，全部成交呎價均逾萬元。目前可供出售並擁獨立臨街園前大門的洋房僅餘5幢，發展商決定採取惜售策略，將價單上的3幢「娉翠大屋」26、27及30號洋房全面加價3%，並將於本月28日起正式生效。

另外，一直未錄成交的國際集團牽頭發展的西貢井欄樹白石窩新村路洋房新盤尚林，發展商於美國加息後，亦將4幢已開價的洋房劃一提價200萬元，較10月份加價3%至3.5%，同時又將洋房A及B改以價單形式推出，定價同為8,500萬元。如今新世界突然部署推售柏巒，其搶攻豪客之心昭然若揭。

過去幾年，集團在元朗已推出幾個低密度系列，包括蔚林（THE WOODSIDE）、溱林 （THE WOODSVILLE）及柏（THE PARKHILL）。自開售以來，至今已沽469伙，當中包括33幢花園洋房，套現逾31億元。

據成交記錄冊顯示，蔚林所有單位已全數沽清，而溱林及柏亦已沽出逾98%，前者僅餘4幢花園洋房未售。當中，溱林的花園洋房呎價亦屢創新高，B2號呎價10,370元，總價約2,529萬元；另C1號以2,469萬元售出，呎價達11,356元，創同區花園洋房新高。

間隔：

鄰近采茵軒的柏巒第一期，由51幢洋房組成，每幢樓高4層，間隔主要5房連5套房，實用面積2,834至5,426方呎，當中又以3,844及3,484方呎為主打，分別佔22幢及18幢。最大的是33號屋，5套房之餘，還備有一個遊戲室可作其他用途，更享2,522方呎花園。

說得上是豪宅，空間感及私人配套十分重要，部分洋房樓層高度為3.45至4.2米，每戶又內置升降機，連接低層停車位至2樓各層。值得一提的是，33號屋另有一個287方呎的前庭及私人泳池。

景觀方面，各洋房以L型分為2排，向西的9至33號望翠綠林景；向東的35至57號則望未來屋苑其他期數的洋房。

配套：

用料上，所有廚房均採用獨立式設計，並運用大量的天然石材，配備Sub-Zero、Miele及Poggenpohl等著名品牌廚具。

項目每間洋房雖為獨立個體，又有偌大的花園，但仍設有一個面積約12,903方呎的住客會所。車位方面，共有87個住客車位，當中各洋房配置1至3個車位，共84個，另有2個住客車位、1個暢達易停車位。

交通：

論交通，項目所處絕對說不上方便。唐人新村路僅得兩條小巴路線，來往元朗市中心、元朗廣場及港鐵站等。由項目步行至附近的山唐蔬菜站，約8至10分鐘。住戶駕車約10分鐘，向東北方向可到元朗市中心；西北方向則可到天水圍市區，兩區配套十分齊全，商場及食市多元化，可解決日常生活所需。

 

同區供應：

元朗偏遠地區主要以低密度項目為主，唐人新村附近的洪水橋區，長遠供應十分龐大，政府計畫中的洪水橋新市鎮，提供約6萬伙住宅，當中逾半屬公營房屋，預計2024年開始遷入，2034年全部完工。

但在此之前，該區仍有如遠東發展（00035）的洪水橋丹桂村洋房項目仍未推出，項目涉及24幢，實用面積約1,800至2,000方呎，預料會在半年內推售。另外，洪水橋區內申請中的項目則有泛海洪水橋田心路商住項目，預算興建6座共935伙。

同時，區內多個項目都有洋房貨尾待售，包括溱林，以及恒地（00012）屏山翠峰。

 

項目資料
名稱：柏巒PARK VILLA
地址：唐人新村路116號
座數：51座
單位總數：51
洋房層數：4層
實用面積：2,834至5,426平方呎
間隔：5至6房
項目狀況：已屆現樓
發展商：新世界發展

 

 

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價
采茵軒	8449
帝庭居	9,133
逸翠軒	8,585
金莎花園	7,278
馬寶花園	7,365

資料來源：中原地產

 

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑