【精明理財】廣告界紅人 曾錦強 大忙人投資法 唔熟唔買

廣告人曾錦強2012年告別跨國公司高薪厚職，毅然創業，除了將公司三分一利潤分紅給員工，員工福利也好到無人有，如加班飯錢無上限、買書睇戲公司付鈔。做老闆的曾錦強，人工卻是從前做CEO的三分一。

原來這位「好老闆」在1997年摸頂買樓，慘成負資產欠300萬元，從此痛定思痛學投資，在2001年「911恐襲」及2003年沙士抓緊機遇趁低掃股票，並買樓收租，成功翻身。早年積極投資，累積雄厚的資本，讓曾錦強可無後顧之憂，全神貫注去創業。

這位大忙人的投資最高原則，是「以最少的時間，得到最大的回報」，因此他堅持投資熟悉的項目，唔熟唔買，股票主要買盈富，不費神研究個股；收租樓只買熟悉的地區，不花時間睇樓。

曾錦強1989年在中大統計系畢業，後來加入風馬牛不相及的廣告業，他不諱言最初人工只有5,000元，憑着肯學肯做精神，更願意在工作上捨易取難，主動應付麻煩客，於是極速上位，1995年已升任奧美廣告的媒介總監，1999年更成為最大媒介廣告公司傳立香港的董事總經理。當時坐擁高薪厚職的他，理財路上沒甚壓力。

770萬買康怡變負資產

豈料一個錯誤決定，令他慘墮財務危機。1997年8月曾錦強以770萬元買入康怡花園一個單位，「當時是全屋苑第二貴成交，一年之間已經跌三成，之後再不斷跌。」買入單位一年後慘成負資產，這段經歷對曾錦強理財大有啟發。2000年曾錦強大仔出世，2001年初他回顧自己財務狀況，當時康怡的單位跌價一半！

當時是廣告公司高層的曾錦強，以人工約40%供樓，即使變成負資產，他仍有能力繼續供樓，不會被銀行Call loan，但他坦言負資產令他心理上不好受，不過若壯士斷臂賣出單位，即使變賣所有資產及儲蓄，還欠銀行300萬元！「雖然我是廣告公司香港區阿頭，但想到剛畢業的同事也比我好，起碼他零資產，是頗大的打擊。自己做了十多年工作，完全沒累積到財富，還倒蝕300萬元，每年要儲30萬元，10年才平手。」

8年時間達成財務目標

當時他定下一個很「大想頭」的10年財務目標，「以當時的薪水計，即使10年內不穿不吃不喝也辦不到」，因他發現單靠繼續儲蓄，並不能解決財務困境，於是買了很多關於投資的書籍，學習投資，詳細研究公司年報。2001年他人生第一次入市買股票，恰巧2001年發生「911恐襲」，他估計對股市只是短暫衝擊，認為是難得的投資機遇，故放膽「人棄我取」博翻身，大手掃股票，甚至OD（透支股票戶口）買股。

他當時買入了中國石油（00857）、吉之島（00984，現稱永旺）、嘉華建材（00027，現稱銀河娛樂）等股票。到了2002年5月，他見股票獲利不俗，累積到約200萬元的買樓首期，又見當時心儀單位的供樓支出每月只需1.9萬元，租金收入竟有2.5萬元，現金流有賺，於是將股票套現，買多一個單位收租。「見樓市跌了多年，未見底也應該差不多見底吧！所以買來收租，但到了2003年，這單位也跌了三成。」

到了2003年沙士，曾錦強當時也不敢出街睇樓，但相信仍是投資機遇，於是再次大手買股，2003年底才出動多買一層樓收租。「我翻身主要靠這兩層樓，扭轉負資產命運！」香港樓價在沙士後谷底回升，曾錦強定下的10年財務計劃，8年時間已提早達標。

近水樓台只揀大型屋苑

曾錦強分享自己的投資原則，是以最少時間得到最大回報，「我正職做廣告，應該花最多精力時間在業務上，而非投資上！」所以他多年來買樓收租，只選自己居住的地區，可從自己住所步行過去，因為熟知區內環境，不用費神研究，也容易找到筍盤。

「買自己熟悉的地方才知是否筍盤，清楚其景觀方向，如我2006、2009年也有買樓，試過完全沒睇樓，因為大概知道是甚麼單位，又同Agent熟絡，知價便可入市。最專業的投資者知道哪些地區升值潛力高，但我比較懶，知道無可能賺晒，如果我當時買地鐵未通的西區，升值潛力更大，但不熟該區及Agent，他們沒可能給你筍盤。」

他又只會投資在大型屋苑，因成交量大，較易知道最新價格變動，「買成交數目少的大廈，可能沒有update的資料，可能容易找到筍盤，但我也不花時間去捕捉這些機會。」

獨門方法看平均線測市

曾錦強主張以最少時間，得到最大回報，坦言自己負資產後花了很多時間看年報研究股票，其實並不值得。現在他的股票組合有七成是買盈富基金（02800），認為回報跟大市掛鈎便足夠，甚少出出入入，「捕捉低位買已足夠，不用花太多時間。」

現時他只睇大市，不再逐隻股票研究，平日專注事業和家庭，他每周只花1小時打理投資。原來他在這1小時「做回老本行」，利用統計系所學，將恒生指數的移動平均、波動性等輸入統計模型，幫助自己投資盈富基金，判斷買賣時機。

城大前數學系副教授曾淵滄早年運用2天至19天移動平均線，尋找恒指的買入訊號。曾錦強說自己的統計模型參考了曾淵滄的做法，但認為2天至19天會太頻繁買賣，所以他採用了其他移動平均線，但笑言是獨門數字，不便公開。他利用該統計模型觀察到去年大時代港股過熱，減持了一兩成股票。曾錦強又透露，該模型長期成功跑贏大市，長達20年時間看，命中率高一倍。

今年初他在約140多元買騰訊控股（00700），直言是純粹靠感覺，「知道它業務很勁，愈升愈有，便買少少試下。」

 

撰文：葉卓偉、伍嘉雯