【置業安居】小心樓財兩失（曾淵滄）

近來，許多人問我是不是應該把手上的樓賣掉，然後耐心等樓價下跌再買回來。是的，政府剛剛推出新辣招打壓樓市，美元加息預期又升溫，樓價的確有下跌的壓力。也因此，的確有不少人認為應該賣樓，然後等樓價下跌再買回來。

樓價下跌反不敢買樓

不過，在你想賣樓之前，先去問一問在過去幾年樓價下跌前賣樓的人，有沒有機會於低價再買回來？相信很少，或者說可能沒有，2013年樓價下跌過一次，2015年樓價再下跌一次，每一次的調整幅度都是介於10%至15%之間，這樣的幅度使到賣掉樓的人沒有興趣再買回來，賣樓的人期望樓價能至少跌20%以上才考慮買回，可惜，等來等去都等不到，結果，樓價又再回升賣掉的樓買不回了。這才是賣樓者賣樓之後面對的情況。

許多人炒股票，也是經常在股價略為下跌時止蝕或止賺而賣掉，也是希望遲些時候低價再買回來，但是，當股價下跌時，他們只會慶幸自己之前賣掉了股票，他們很少會趁低買回來，股價下跌只會增加自己的恐慌感，那裏會買回股票？

樓價也是如此，賣樓的人一般上也是在看到樓價開始下跌時才賣掉，賣掉後樓價繼續跌，也同樣的增加自己的恐慌感而不敢買，等到樓價見底回升，自己又不敢馬上認定樓價已經見底回升，於是再觀察多兩三個月，兩三個月之後，樓價已經回升至與自己賣掉的價差不多，一賣一買，又得交印花稅付經紀佣金，肯定是虧本，只好算了，眼光光地看着樓價再回升。

不懂投資招更大損失

賣樓之後想等樓價下跌再買回來的人，還得面對另一個問題，那就是賣樓之後，手上突然多了許多現金，有多少人真的會持有大量現金而在那裏等？相信每一個賣了樓的人，在持有大量現金一段時間之後，心裏就會感到自己正在「蝕通脹」，錯存在銀行幾乎沒有利息收入。

在不想「蝕通脹」的心理之下，賣了樓的人很可能會胡亂地把上的現金投入股市，身邊的親友在知道自己賣了樓，手上有大量現金時，一定會向自己介紹這樣那樣的投資機會，在不懂投資股票的情況之下投資股票的結果，虧錢的機會很大。更何況，在樓價下跌的同時，股市也同樣下跌的機會很大。而且，股市的下跌幅度往往更大，結果，賣樓所得的現金很可能就虧在股市，最後，樓沒有了，錢也沒有了。

 

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。