【置業安居】檢視內資買樓原因（曾淵滄）

新的辣招推出超過一個月，有關樓價的信息很混亂，大劈價的新聞有，地產商宣布貨尾樓盤加價同時又賣光的新聞也有。不過，不論是大劈價或是加價，成交量都不大，本地買家觀望者多。

不少地產代理都說，近日內地資金比較偏好買樓，有人說是因為人民幣貶值所造成的。不過，筆者認為如果純粹為了人民幣貶值，不會是買樓，因為買樓套現不易，再加上辣招的打擊，買樓在短期內獲利的機會不大。如果是為了擔心人民幣貶值，更值得做的，是通過「滬港通」或「深港通」買香港股票。

撤走內資更趨困難

那麼，內地資金來香港是為甚麼？筆者認為目的就是內地資金以各式各樣的方法，千方百計的撤出。那為甚麼以前不撤現在才撤？理由是以前中國政府監管人民幣出境不嚴，而現在加嚴，人人都爭着在監管完全封閉之前，把資金撤出中國境外。過去，我們聽過「螞蟻搬家」的方法，僱人把人民幣現鈔帶到香港，現在難了，出境檢查嚴了，走私鈔票如被查獲隨時會全部充公，損失不菲。

因此內地資金來香港都得通過正常的手續申請，買樓、買地都是理由之一。內地中產階層在香港買樓，內地富豪則在香港買地，前陣子創出天價買地的內地富豪，目的還不是想把資金撤到香港，只要能將資金撤出，天價買地也無所謂，更何況，數年之後如果樓價再升，則天價就會變成正常價。

內地資金急着離開是擔心中國政府收緊人民幣離境的管制，最近，銀聯公布今年11月用銀聯卡買保險的資金的確大幅減少了九成，上個月銀聯開始限制內地居民用銀聯卡刷卡買保險，果然取立竿見影之效，如果有一日限制內地居民用銀聯卡買樓，對地產商而言，就是一個壞消息。因此，筆者認為目前的樓價是處於觀望中帶淡的形勢。

當心誤踏摩貨陷阱

過去一周，有兩則很有趣的炒賣車位的新聞，一則新聞是有人炒車位，成功摩貨而賺到不少錢，放下數萬元訂金，在正式買賣合約簽訂前賣掉，兩星期短炒可以賺比訂金多一倍的錢，但也有人想摩貨摩不出，又無力簽正式的買賣合約，被迫放棄訂金而到地產代理那裡想打經紀。

這就是香港的特殊現象，的確有人成功摩貨炒車位，但是不可能人人成功，炒車位之所以成功，是一些地產商把過去長期用來收租的車位突然一口氣賣掉，有部分有車人士抽籤抽不到，而願意多付數萬元買摩貨車位，實際上，這種人不會太多，他們實際上是可以等想摩貨出售的人摩不出放棄訂金，地產商再度推出時再買，也可以先租後買。開始的時候，大量租盤一起推出，租金不高，將來再慢慢物色買二手車位的機會。

 

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。