【置業安居】港股大時代 樓市何去何從？（曾淵滄）

港股突然爆升，成交額更從每日約700億元跳升至每日至少2,000億元，更一度接近3,000億元；財政司司長曾俊華公開指看不到股市將會爆煲，目前情況是實質的。

與此同時，香港金管局每天都出手買入大量流入的美元，滬港通中的港股通也突然熱鬧起來，來自內地的資金湧入，這一切確是前所未見，特別是財金官員公開說股市的現況是實質的，這等同公開說泡沫仍未形成，想炒請快快入市。

曾司長直至近日才公開唱好股市，但內地、中央政府的立場早已清晰，《人民日報》及新華社接二連三公開唱好股市，與股評人無異，看來，內地與香港股市的確是進入大時代了。

棄樓炒股影響有限

股市大時代對樓市的影響如何？有三種可能，一是想買樓的人暫時放棄計劃，先到股市賺一輪快錢，如果這類人增加，自然會影響樓市，使得樓市買家減少；二是炒股 票的人賺了錢，本來不想買樓的也興起買樓的念頭，將股市賺來的錢用來買磚頭，這也是香港人的傳統智慧；三是近日香港金管局總裁陳德霖說的，海外流入的熱錢會進入樓市。三種可能，對樓市的影響有正有負、有大有小、有先有後。

買樓與買股最大的分別之一，是買樓動用的資金遠比買股大。因此，放棄買樓轉而炒股的人，其手上資金應仍不足以買樓付首期，因此才希望在股市博一博，賺了錢就可以買樓。而在那些已經儲足了錢、準備買樓的人之中，改變計劃、放棄買樓者應該不多。一般人沒有膽識將足以買樓的鉅款投入股市，若有如此膽識，必是老練的專業炒家，不會是目前首次置業的年輕人，因此放棄買樓、轉而炒股的人 應該不多，對樓市影響不大。

內地熱錢或湧樓市

第二種可能暫時也看不到，樓市是上升了，不少股民賺了錢，但是，股市是突然裂口上升，一般香港散戶只是賺到一粒糖，只夠到酒樓好好歎一餐，享受鮑參翅肚，但買樓還很遙遠，因此，短期內這類人對樓市的影響也不大。

第三種可能所提及的熱錢可分兩類，一類是來自西方國家的國際大鱷，大鱷講求速戰速決，熱錢絕對不會用來買樓，只會炒股；另一類是來自內地的錢，內地股市起步較早，過去半年已經升了一倍有餘，不少人已經賺了很多錢，故此很可能來港買樓。

 

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。