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【脫苦海講樓】 十萬蚊一間舖的啟示(脫苦海)

【脫苦海講樓】 十萬蚊一間舖的啟示(脫苦海)

樓價從中長期來看,是一個個波浪般上升,長期持有物業投資,多多少少都能享有當中的升幅,不過凡事總有例外。

最近有一宗佐敦廣場商舖交易,成交價是十萬元,面積70呎,即平均呎價僅1,428元!原業主24年前以69.7萬元買入,蝕59.7萬元,跌幅達85%。有所謂「十年黃金變爛銅」,一些劏場舖地出現相似的景像。

為何只有十萬蚊都要賣舖呢?持有物業即使沒有租金收入,都有一大堆費用跟尾,如管理費、差餉、地租等支出,與其持有一無用途的物業,倒不如抽身離場,雖然那數十萬虧損已無回頭,總好過年年月月都要支出。

那為何買家又肯去買如此無用的物業呢?據說買家是計劃重組物業的財團,希望透過統一業權以便進行。若計劃得以實行,以低價入貨他日定必能獲厚利,只不過這一類型的收購擴持日久,買家要預算是長遠的投資過程。

一宗買賣,買賣雙方當然各有立場才形成交易,正如當日有人數十萬買一個70呎的舖位,亦有其盤算,希望用數十萬元,一圓買舖收租的目標。正如今時今日,都陸續有一些分拆的劏舖出售,甚至有工廈單位拆售。

以往績計,商場劏舖大多數都是一拆之後不久,就因為各種原因變成死場,反而一些工商物的分拆,仍然可作為辦公室或其他用途而獲得租金收入。賣家的目的是散貨,作為買家就要自己衡量,能否將物業變成可以提供收入的資產。