【脫苦海講樓】 新盤推售是試市場水溫（脫苦海）

財政預算案前後，有個問題令到官員被重覆詢問，就是會否減辣。一如市場預期，在短期內政府並沒有打算對於相關措施有任何改動的意向，財政預算案亦沒有提及，即是在眼前來說，政策沒有變動，發展商可以照以前的環境推盤了。

 

而預算案首個新盤，是新地位於元朗朗屏的映御，首批推出138伙，即時售出122伙，在現時的環境之下，反應可算是不俗。之後再提價加推60伙，仍能繼續去貨，最新消息是已沽出超過150伙。

 

映御位置在元朗東頭工業區附近，離西鐵朗屏站有一段步程，附近的社區設施如商場等也比較遠，再加上以出售細單位為主，所以在同系物業當中，銀碼亦是偏細的。既然暫時樓市政策沒有改動，又剛剛過了春節，傳統上有所謂小陽春的效應，拿個小樓盤來做試金石，結果得到不錯的反應。

 

當然，雖然150伙佔總推盤量的比重高，以絕對數字來看，只是一個細數字，但起碼在現時的市況下，要價不高，加上提供優惠及付款上的靈活安排，也可以引領一些購買力出來，總算有所交待。

 

現時在發展商手上待推新盤以及貨尾仍有不少的數量，今次選擇平盤做為先導，即時可以試出雖然市場氣氛欠佳，但多少購買力總是存在的，只是未來如果發展商爭相出貨，就未必有足夠的承接力。畢竟無論官方或者地產代理的樓市指數，均顯示由去年9月至今，大市已下跌了將近一成，就好像半杯水的看法般，究竟視為「買樓平了一成」還是「寧買當頭起莫買當頭跌」，相信是很多潛在買家正在思考的問題。