【脫苦海講樓】 申請預售樓花屬潛在供應（脫苦海）

地政總署公布，四月份新申請預售樓花住宅項目達3,892伙，為2002年10月以來新高，而2016年首季三個月合計4,370伙只差478伙。涉及六個項目，包括南昌站項目（1,014伙）、將軍澳唐賢街29號項目（605伙）、將軍澳海翩匯（857伙）、馬鞍山白石項目（421伙）、荃灣西站6區柏傲灣（983伙）及火炭Mount Vienna（12伙）。

一個月內有六個項目申請預售並不算多，但是由於大多數都是超過500伙的中大型屋苑，所以就單位數目上就比較突出。當中規模較大的兩個項目均是鐵路上蓋項目，另有兩個是將軍澳南部項目，這兩類項目仍有若干在發展商的手上待售，未來出現盤少伙數多的情況也就不出奇了。

另外一個特點是部份項目是長成交期樓花，例如柏傲灣樓花期37個月，白石項目樓花期33個月，南昌站項目樓花期27個月。反映出發展商在較早期申請預售，雖然並不一定是一批准即作預售，但發展商爭取更多靈活性，以便在未來不定的市況下隨時出售樓花的目的相當明顯。

另外也要留意，由申請預售到正式批准預售，是有一段時間的，所以即使四月份有近四千個單位申請，可能要分開數個月才一一獲批，所以即使由一月至今有8,262伙申請預售樓花，並不意味一下字獲批，亦不會一下子推出市場，所以申請預售是一回事，要到樓花真正流出市場還要一段時間，只屬於潛在供應。