【脫苦海講樓】 租住權概念尚待推廣（脫苦海）

房協去年推出的北角丹拿山長者屋項目「雋悅」，全數588個單位，僅獲45個單位簽約，連一成的申請率都不足，表現未符理想。房協為增加項目的吸引力，作出幾方面的調整，包括將租住權費下調10%、推出兩年的短租試住，以及將親屬入住人數由兩名放寬到三名。

原則上雋悅並不算是賣樓，而是出售租住權，買家在去世後，單位會重歸房協，所以嚴格來說並不是「滯銷」，而是申請不足。原因可能有多方面，除了樓市在其間下跌，影響人們申請的興趣外，租住權費的概念有欠普及亦可能是原因。

一般的樓宇買賣，買家在付錢後，業權就歸買家所有，去世後可以將物業作為遺產，由後人承繼，一買一賣很容易被人理解。但出售租住權費，一來年期與業主的壽命掛勾，二來沒有擁有權及繼承權，卻又要先支付一大筆錢，對於一般人來說也不易接受，即使明白，出一筆錢然後只能使用有限年期，同時仍然要交管理費，亦不見得有吸引力。

房協過去亦推出過長者屋，以及標榜「老幼共融」概念的筲箕灣「樂融軒」，反應也是不俗，可見在人口老化之下，針對長者的房屋產品亦有一定的市場。但初次推出的租住權概念，或者宣傳教育方面仍需努力，不算有足夠的人接受。

當然，現時房協主動將費用下調一成，或者或少會吸引到人們再次考慮，不過要多九倍的人申請，未見得是容易的事。