【脫苦海講樓】 貨尾多顯示現樓積壓（脫苦海）

香港的住宅單位容許以預售樓花方式出售，所以不少單住未建成已經售出，但即使如此，一樣有已落成而未出售的單位，即是所謂「貨尾」。根據運輸及房屋局的《私人住宅一手市場供應統計數字》，在2015年12月貨尾數量為6,000個，而建築中的64,000個單位中，有11,000個已經預售。

近期兩大物業代理集團公佈發展商手上未售出的現樓數量，中原估計今年首季的貨尾數量達8,188個，是連續三個季上升；而美聯則估計同期的貨尾8,200個。雖然兩個數字頗為接近，但由於計算的方法不同，不宜與政府數據6,000個作出直接比較。

貨尾數量連續上升三個季度，表示發展商的賣樓速度追不上建樓的進度，現時不少住宅是以長樓花期銷售，但同一時間又有一定數量已經完成但尚未賣出的貨尾。這些現樓是可以即買即用，短期內可以推出市場的實貨，典型的有最近開售的西九龍浪澄灣單位，已經在數年前落成，現在也拿出來賣，亦有一些是已入伙但未售出的零碎貨尾單位，有待發展商陸續出售。

住宅供應量已經比往時增多，即使採用運輸及房屋局較保守的數字，也有6,000個貨尾單位，這些單位是隨時可以推出市場銷售，並且可供即時入伙居住，只是不知發展商何時將這些單位有秩序地出售而已。而最近出售的大型貨尾浪澄灣，雖然有一定的樓齡，但在開價合適之下一樣快速去貨，可以預期其他發展商也用相似的策略的話，相信要去貨也不難達到。