【脫苦海講樓】 煥然壹居算賣得慢嗎？（脫苦海）

市建局的資助房屋煥然壹居，經過約三星期的銷售，暫時售出151個單位，佔全數338個中的44.7%，被批評為銷情慘淡。市區重建局行政總監林濬表示在沒有市場推廣，沒有使用地產代理，申請經嚴格審核，在此經濟環境下進度已不錯。

公平地說，即使是私人樓的一手市場，也不是個個旺場的，部份也未必能夠做到平均每天出售十多個單位。只不過煥然壹居是屬於資助房屋，自然就不需要宣傳推廣，亦無需要透過代理找客，而事前申請亦算踴躍，總共接獲12,642份申請，超額37倍，到揀樓時卻每天數十人，只有十多個出席揀樓，就未免令人大出意外。

煥然壹居原本就是以私樓質素設計，所以不能賣得太平，所提供的折扣率僅14%，不似居屋有七成折扣，在樓市回調市況之下就顯得吸引力有限，況且同期亦有居屋和房協資助房屋出售，比較之下就顯得吸引力細。

況且多個私樓新盤都提供折扣、付款優惠以及靈活的按揭計劃，相比之下資助房屋就有諸多限制，在折扣有限之下吸引力較低。當然，煥然壹居是以首次置業者為目標，不宜與私樓直接比較，但首次置業者可以選擇居屋和房協資助房屋，可以獲得較高折扣，煥然壹居就顯得兩頭不到岸。

至於最終能否將所有單位出清，市建局聲言有信心清貨，平情而論，餘下單位只有187個，若真的一天賣十個，自然是沒有問題，既然餘下還有過萬個申請者，將每天邀請人數由數十個增加到數百個，理論上可以加快銷售速度，只不過市建局要審核揀樓人士的資格，未必可以隨時增加揀樓人的數目。