【脫苦海講樓】下行市中居屋成為雞肋（脫苦海）

新一輪的居屋三個屋苑，均已公佈定價，其中兩個房委會居屋沙田嘉順苑和元朗屏欣苑，以去年9月樓市高峰期定價，而房協的資助出售房屋沙田綠怡雅苑，則以去年12月市價定價，三個居屋可一次過聯合申請。

之前曾傳出由於去年9月至今樓市顯著回調，房委會打算重訂價格，不過後來以沙田區和元朗區樓價的跌幅分別只是9%和7%，並沒有達到雙位數，所以仍然以過往調整折扣率以回應樓價調整。換言之到7月揀樓時，才會知道實際的折扣。

 

只不過由傳出可能調樓價，到企硬維持原價只是短短數日之內的事，難免令到期望減價的人失望。實際上先例不易開，過往以調整折扣率的方法既然行之有效，提出另定價格的方法，難免被認為是開先例，況且市況易變，到7月揀樓時樓價如何，仍然是未知之數。

 

另一方面房協亦跟隨房委會，保留以9月市價作為參考定價，由於遷就樓宇質素，例如全屋附裝修及基本家電，綠怡雅苑的樓價要略高於同期的居屋，現在既然居屋的定價按兵不動，房協也就以靜制動，暫時仍維持原定價格，到揀樓時才參照居屋的新折扣作出調整。

 

樓市下行現時只進行數月，理論上大家都未知7月揀樓時究竟繼續下跌還是小幅橫行，申請者當然可以照樣申請，到時才視乎市況或實際售價作出揀樓決定。若然樓市繼續下行，相信到時會有很多申請者打退堂鼓，更何況即使以現計算，去年9月至今樓價已調整接近10%呢！