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【脫苦海講樓】今明兩年的物供應預測(脫苦海)

差餉物業估價署每年均公布《香港物業報告》,而最近公布的是2016年的初步統計數字,當中可以檢視各類有關物業的數據。

 

私人住宅方面,2015年有11,280個單位落成,而預測2016年及2017年分別將會有18,200個及17,930個,大約比2015年增多六成。回顧由2010年開始不斷推地,數年後逐漸落成,而且將持續數年。

2016年新落成的單位之中,68%落成量將來自新界,當中元朗和西貢(主要是將軍澳)分別佔新供應量的29%21%2017年新落成的單位主要位於九龍,佔總供應量的43%,單是九龍城已佔24%,西貢則佔17%

 

西貢連續兩年均是供應較多地區,主力是將軍澳站以南多個項目,碰巧立法會交通小組通過興建將軍澳藍田隧道,連接調景嶺和茶果嶺,提供一條直接通往東隧的路徑,到時可分流北部寶琳路和將軍澳隧道的交通,同時亦呼應港島工作人口遷移到將軍澳的趨勢。

 

報告內住宅單位分為中/小型單位(面積少於100平方米)及大型單位(面積100平方米或以上),分析當中兩者的比例如下:

 

 

2015

2016

2017

小/中型單位

9,360

83%

15,540

85%

16,020

89%

大型單位

1,920

17%

2,660

15%

1,910

11%

11,280

18,200

17,930

 

雖然整體上住宅單位數目有所增加,但是大型單位卻出現比例越來越少的情況,由2015年佔17%下跌到2017年的11%。絕對數值上2017年比2015年更少,可見未來小/中型單位比重越大,相對來說大型單位更形緊張。