【脫苦海講樓】內地買家重臨樓市（脫苦海）

數年前內地人成為香港樓市購買力的顯著部份， 之後政府推出不同的措施打擊，包括非香港本地居民要交買家印花稅 (BSD)、未能提供香港收入證明要減按揭成數一成、 港人港地條款樓盤等，在好一段時間內令到內地買家數目降低。

 

不過近期從不同的渠道消息顯示，內地人來港買樓比之前略有增加， 據報導9月份涉及非香港永久居民買家交易創14個月以來新， 若干發展商表示新盤獲內地買家購入比例亦有所增多， 似乎是樓價回升也因為外來購買力增多。

 

過去一年多國內主要城市樓價回升， 例如鄰近香港的深圳就上升了五成之多， 置業再次成為內地的熱門投資項目。不過為打壓樓市升溫， 內地城市當初放寬了的打擊樓市措施又再出台，比如限購令、 限貸令等，再次出現為買樓而「假離婚」的報導。

 

相對來說，香港並沒有以行政指令限制各地人仕買樓， 只要依照稅例交付印花稅就可以無限制地買樓。另一方面， 發展商往往又會為內地買家提供印花稅的回贈， 直接降低他們的買樓成本， 至於按揭亦可透過旗下財務機構作出安排。

 

一個不容忽略的因素卻是人民幣貶值， 一年來人民幣兌港元已經下跌了6%，若以2014年人民幣轉勢計 算，更下跌了超過一成。 人民幣貶值預期引發了內地資金將資金投資海外的趨勢， 來港置業只是其中一部份， 港股通剩餘額度比滬股通低亦顯示內地資金投入港股， 更有在海外置業以至購買保險等。

 

當然，亦有論調認為，之前港元升值成為看淡樓市的理由， 何以硬幣的另外面人民幣貶值又成為北水南來的原因？ 兩者的分別在於，當中港兩地對置業的限制的寬鬆度接近時， 香港的置業成本高企成為阻礙，但當內地置業渠道被堵塞時， 資金便唯有流出，加之在買新盤時有各種優惠， 難怪當國內一片限購限貸之聲下，內地買家便重臨本地樓市。