【脫苦海講樓】內房高價奪地皮（脫苦海）

油塘臨海住宅地由國內商地產商五礦地以四十億元奪得，比市場估值高逾五成，過去內房發展商間中也有投得地皮，只是以遠高於市場估值就比較少見，尤其是在現時樓市已由高位回落之後徘徊的市況，後市要有較明顯的升幅才有一定的利潤。

 

數年前在土地拍賣當中，莫說是內房發展商，就連中小規模的本地發展商也少有投得土地，往往由最大的數間發展商，以高溢價投得土地。當時樓市長升長有，想投得土地只能付出最高溢價，往往亦是大發展商才能夠符合條件。

 

後來樓市冷卻，反而大發展商少有投得土地，更多是由中小型發展商投得，而且溢價比之前回落，照推測是大發展商已經在較早前買入大量的土地儲備，自然不急於在高位再以高溢價追貨，而這正好留出空間給能付出稍高溢價的中小型發展商。

 

中港經濟息息相關，國內的房策即使沒有直接影響香港，但也會影響到內房的營商方針，雖然國內房策稍為放寬，以至國內城市樓價已經回升，當中尤以深圳的升幅驚人，但大方向是「去庫存」，即是對於賣樓有所放寬，但並不鼓勵更多的新發展項目。或者這是越來越多內房發展商對本港地皮及物業產生興趣的根本原因。

 

就如股市有所謂「A股炒法」，若越來越多內房參與本港的地產市場，亦可能將國內那一套天價搶地的做法帶來香港，只是賣樓最終都要跟市價，高溢價投地可能將地產發展變為薄利多銷也說不定。