【脫苦海講樓】公私營房屋供應均形緊張（脫苦海）

近期政府公佈的私營和公營房屋供應，出現不同的表現，其中據運輸及房屋局九月底的數據顯示，潛在一手供應創有紀錄以來新高，達8.6萬個單位。但是另一方面又公布未來的公營房屋供應量滯後，未必能夠達到長策會的目標，而創新高的反而是公屋的輪候人數。
 
坊間就有種意見認為，出現私樓多公屋少的情況，是否由於分配的問題，潛台詞是認為政府將太多土地撥作私人發展，而公屋用地則低於市民的要求。站在政府的立場，多批私樓地，一方面是回應社會對於私樓樓價上升的意見，希望除了辣招和收緊房策之外，透過增加供應長遠解決樓價高企的問題，而近日樓市氣氛降溫，不單只成交進一步大幅縮減，減價成交也增多，也可以說努力多時終見成效。
 
至於公營房屋的供應，與私樓是另外一個問題，由於公屋居屋的規模彈性比私樓小，要有一定面積的土地才足以興建住宅和相關的設施，要有這些大規模的土地，除了重建舊公屋外，便唯有在新發展區做規劃。可是近年香港新土地的開發遇到各種阻力，包括民間團體、環保組織，甚至區議會都有各種意見。特別是發展公屋，時不時都會在諮詢時就被否決，開展項目困難，再加上建築工人短缺及鉛水事件都會影響到建築的進度。
 
當然所謂潛在一手供應，只是反映賣出了的土地未來可施工的數量，實質上這些供應能否到時建成還是未知之數，只不過私樓樓花賣了也算作供應的一部份，公營房屋則是入伙住人才算是供應，整體來說，住宅供應緊張，並不只是發生在公營房屋。