【脫苦海講樓】六成人住公營房屋是否可行（脫苦海）

隨著數個候選人宣布參選後，陸續地個別提出政網，解決房屋問題始終是最重要的議題之一，關乎未來的房屋供應，以至於改善基層居住環境的進度。以現時樓價水平，以至於公屋的輪候情況，增加房屋供應已經是共識，分別只是如何達到，以及如何分配。

曾俊華提出希望六成人住公營房屋單位，即被特首梁振英回應為即使不再批地建私樓也難以做到。究竟兩者的論述是互相矛盾，還是一體兩面呢？我們先從香港現有的情況分析，根據房屋委員會的報告，2015年按房屋類別劃分的人口分布比例如下：

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/publications-and-statistics/HIF.pdf

可以看到現時居住在公營房屋（包括公屋及居屋）的人口佔45.6%，私人房屋佔53.9%，臨時房屋佔0.5%。驟眼看來，現時公營房屋人口已佔45.6%，要追到佔60%，就需要額外增多%，即使不再增加私樓供應，全部興建公營房屋，也要額外增加36%的總量才能達到[(45.6+0.5%)/40%=136%]，這樣的增幅不是一兩個任期可能達到。

另外，根據差餉物業估價署的香港物業報告，2015年私樓總存量是114.55萬個單位，引申推算到全港所有房屋總量是212.52萬，要額外增加36%即是76.5萬個單位。

根據長策會的十年建屋目標為46萬，相比之下要16.6年才可以興建到76.5萬，更何況增加的單位，六成是公營房屋，四成是私營房屋，換言之到時也不能達到六成人住公營房屋的目標。

新加坡現時有八成人居住在公營組屋，但那是數十年的經營結果，但實際上餘下兩成的私樓，一樣像其他世界主要城市般樓價飊升，可以說明即使增加公營房屋比例，一樣影響不到私樓的樓價，反而令到更多人不能買私樓，只可以到公營市場排公屋或抽居屋。

事後，曾俊華說六成人住公營房屋只是一個長遠目標，而非要短期內實行，值得深思的是，以香港人普遍的買樓致富的思維，又是否大多數私樓居民(53.9%)所期望，大量供應公營房屋財政上又是否可行？