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【脫苦海講樓】太古繼續強化收租物業(脫苦海)

太古

太古地產日前宣布,將斥資150億重建鰂魚涌太古城三座舊商廈重建為全新商廈,分別命名為「太古坊一座」及「太古坊二座」,並順道將整個太古坊多坐大廈之間的環境進一步提升設施。

現時太古坊各座商廈,將透過室內空調行人走廊無縫連接,並被園林、流水佈置及露天餐廳所環繞。除了原有的休憩公園「匯圃」重新命名為「太古公園」外,另外會增設兩個綠化休憩園林「太古中央廣場」及「太古花園」,,提供佔地6.9萬平方呎的開放空間。

太古集團多年來悉心在鰂魚涌一帶舊有廠房土地作地產投資,原船廠地重建為現時的太古城,而糖廠則重建為工廈,後來再陸續重建為商廈,形成現時港島東區罕有的大型商業及零售設施,與位於金鐘的太古廣場均是集團的主要收租物業。

相較其他發展商以興建住宅作出售用途為主,太古雖然也有興建住宅,但規模則小得多,例如西半山數個重建的住宅項目,太古亦少有在官地拍賣場競投土地,反而是透過收購樓,或者重建現存物業為主要土地來源。而當中的商業物業主要用作收租用途,鮮有拆售。

太古這種發展策略,可算是避重就輕,不去與其他發展商「爭崩頭」做住宅,而是用低調的方式收購樓,或者透過重建去增加收租物業的收益,在目前不明朗的市道之下,也可算是穩打穩紮的方法。