【脫苦海講樓】投地與撤資並無關係（脫苦海）

最近一期推出招標的日出康城第八期，港鐵宣佈再次由長實地產集團奪得，但傳媒更有興趣提問的是：「這又是不是對於長和系被指撤資的一種回應？」

撇除那些政治表態論調，地產發展公司當然就要投地發展，否則又那裏有住宅可供售賣？既然如此，不論是買地還是賣樓，都是發展商的業務運作，無必要上綱上線到撤資的層次。而事實上日出康城最初被業界普遍看淡，早幾期都是長實伙同南豐投得，正表示當時長實出最高價，最睇好。當時甚至有些網上民粹以為是刻意建在堆填區旁，然後強行加建一個港鐵站。

後來的數期，都由不同的發展商投得，是不是要說長實「撤出」日出康城呢？倒不如說是讓出了市場空間給其他人去參與，又或者「瘦田無人耕，耕開有人爭」。總不成一方面指責其在行業內具有壓倒性和推他性，另一方面又反對其讓出市場空間。

以往，長和集團都有撤出某些市場，比如將國內雪山和P&G的股權賣出，又或者將貨櫃碼頭和港燈的權益分拆成信託後大幅減持，但長和系的重組方案，是將地產和非地產完全切割成兩個互不從屬的公司，長和實業從事地產以外的業務，而長實地產只剩下一種叫「地產」的業務，除非不再做下去，否則又何來「撤資」呢？

長實地產手上的中港土地儲備仍然可觀，足供未來數年之用，還有其龐大的收租物業及各個在香港和新加坡上市的房產信託基金(Reits)，均仍在運作，所謂「撤資」並不是一種客觀的觀察，而是帶著主觀情感的宣洩。

本文當然不是為該集團講說話，而是要指出在觀察事實和分析事理之上，如何避免受到人為的主觀情感所影響。人們過去不喜香港變成「李家城」，現在又為何指責人家分散投資呢？