【脫苦海講樓】新居屋綠表認購不足的原因（脫苦海）

新一期居屋認購剛剛截止，包括居屋元朗屏欣苑、沙田嘉順苑，以及房屋協會的資助房屋沙田綠怡雅苑，共提供3,677個單位。據統計收到49,400份申請，超額13倍，遠遠不及上次超額61倍。

當中其中白表有48,830份，而綠表僅570份，以綠白表比例各佔一半計，白表超額26倍，而綠表則認購不足，只要出席揀樓就可選購，甚至要將部份綠表配額撥予白表。

由於對上一次居屋是多年後再次推出，超額比是次多亦不出奇，只是綠表申請只有數百份，可見對於要交出居住的公屋單位來換購居屋的家庭來說，就欠缺吸引力。不過，對於白表人仕來說，即使已推出多期白居二而吸收了部份的需求，但仍然超額逾十倍，可見居屋仍有一大批捧場客。

早前傳出新一批居屋因樓市下跌而調整售價，後來房委會仍然維持原價，寧可到七月揀樓時，按機制調整折扣率。這樣便令到居屋的相對售價增加。今次居屋以市價七折發售，假定揀樓時樓價比定價時下跌10%，折扣率便由七折變為八折，他日補地價就只需補兩成。說雖如此，若果用作自住而不補地價，這種「調整」就不會反映出來。

一些綠表資格人仕是因為怕富戶政策要交雙倍租而想換購居屋，但今次的居屋明顯是以市場高位定價，至今已調整了差不多有一成，如今實際售價比時價高出一成，自然就不甘心交出公屋來換購居屋。