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【脫苦海講樓】樓價偏軟辣招也難改(脫苦海)

【脫苦海講樓】樓價偏軟辣招也難改(脫苦海)

在美國加息之前,樓價已經出現偏軟的情況,先表現在銀行陸續調低估值,然後租金和叫價亦開始下調,只是由於二手市場交投一如之前般疏落,才未有全面反映在樓價上。

發展商近期又較積極推出新盤,每星期都有一兩個新盤推出,造成購買力更集中於一手市場,二手市場雪上加霜,業界繼續要求政府減辣,比如放寬特別印花稅,降低交易成本,以促進市場的流通。換來的是政府一次又一次強調,暫時不會改變政策。

二手市場已淡靜多時,主要的原因是特別印花稅將大量的二手盤源鎖死,業主為免被收樓價10-20%的特別印花稅;雙倍印花稅則令到已持有物業再買物業作投資會被雙重徵稅,令到物業投資的誘因大減;買家印花稅更令到外地人士和公司持有物業被徵稅。總的來說辣招是從供應和需求兩方面壓抑二手市場的成交數量,結果當然是物業市場交投大減。

業界提議減辣的理由是,辣招的目的是壓抑樓價,現在乘美國加息為理由,認為目的已達,理應對政策有所調整。但在政府的眼中,樓價的調整是微不足道,而且正表示相關政策已見成效,自然就不需改變。況且以現時議會的拖拉文化,即使要改,也大費周章。

所以在現階段政府說辣招並無調整空間,是出於現實的政治考慮,除非樓價出現雪崩式的下跌,影響到經濟穩定,估計要改動的時機都未會出現。