【脫苦海講樓】檢討白居二如同辣招（脫苦海）

昨天政府公佈新一輪白居二的攪珠結果，是次名額有2,500個，而申請者則高達4.37萬，超額申請達16.6倍，抽中的機率頗低。成功抽中而符合資格，最快要到明年2月才能獲得「購買資格證明書」，在一年內可以免補地價買入二手居屋。

 

對於中籤者來說，資格得來不易，但是近期樓市轉淡，多了一些減價劈價成交，加上之前的新居屋的銷售進度甚慢，可能會令到一部份人心大心細，是否應該在這種市況之下行駛購買權利。

 

上一次的白居二名額當中，5,000個只有2,411宗買入單位，不足一半，當時已被視為計劃反應未如理想。今次名額只有一半，一樣高倍數超額，反映很多人都不介意獲得白居二的權利，至於是否行駛，對中籤者來說只是「有權不用」。就正如抽新居屋，也有很多人臨時才決定不揀樓，甚至最後售出的新居屋最後一個單位，也出現臨時缺陣，而要由後補者補上。

 

決定是否買樓，並不是單單看市況，而是有很多不同的因素，只要任何因素產生作用，無論抽中居屋揀樓資格或白居二，都可能作出放棄的舉動。當然在市勢逆轉之下，可以預期今次的認購反應，可能比上次不足一半更差。

 

但是對於當政者來說，一項政策產生了而沒有明顯的反對，亦沒有明顯的利益受損者，就沒有誘因去取消政策。這種做法正好說明房委會將於2017年檢討的不是存廢問題，而是一些執行的細節，比如是否增加單身人士的配額。

 

同樣的邏輯同樣地適用於辣招之上，要政府撤銷辣招，除了在立法會可能遇上的困難外，更難以有一個各方信服的理由，反而檢討一些細節，還有一些機會。