【脫苦海講樓】煥然壹居反應冷淡的原因（脫苦海）

市區重建局由樓換樓轉為資助房屋項目啟德煥然壹居提早一個月進行揀樓，邀請68名中籤者揀樓，卻只有20名準買家出席，更只有19個單位獲認購，即是有七成多中籤者放棄買樓。

煥然壹居原本是用作收樓重建時提供予居民樓換樓之用，但由於反應欠理想，才轉為資助房屋，可是由於建築質素接近私樓，所以折扣率僅市價20%。而由於定價是以2015年12月計算，其間樓市向下調整，所以市建局將折扣減少至14%，當業主補地價時就可以補少一點。

對於打算長期自住的人來說，減折扣並無實惠，反而希望以降低售價，直接降低購入成本。對於計劃買入後補價的人來說，倒不如去私樓一手市場，起碼在按揭的安排上靈活得多，而且發展商又會提供各式優惠及折扣。

當然，更關鍵的問題是樓市已經連續下跌了大半年，而且看不到會轉勢上升的迹象，所謂「寧買當頭起，莫買當頭跌」，看著樓市逐步下滑，買入價又沒有相應調低，只是以降低補地價折扣作為回應，令到不少準買家重新考慮，是否應該在跌市之中，為僅僅14%的折扣而買樓。

在升市之中，資助房屋較易去貨，因為定價在低位，其間樓市又上升，加上大眾對後市出現升市遇期，所以反應熱烈是理所當然。但處在如今樓市慢慢下跌時，私人發展商都調低售價隨行就市，資助房屋反而因行政的原因，不減售價而只是修改折扣，就造成很多中籤者放棄認購。