【脫苦海講樓】煥然壹居成為單身人士置業良機（脫苦海）

原本興建供重建戶購買作「樓換樓」用途的啟德煥然壹居，早前宣佈改為資助房屋出售。由於建築質素比居屋高，所以不會跟隨居屋的定價以及收入及資產限額，這本來是情理之內，就正如以前的出售公屋，也不會用居屋的標準。

煥然壹居的定價是市價八折，比居屋七折為低，而且並非沒有裝修的清水房，而是像私人屋苑般有裝修及設施，為配合相應的購買力，所以入息和資產條件就比居屋高得多，入息限制是6萬以下，資產則是300萬以下。相較之下，居屋一人家庭的入息限制是24,200元，資產則是50.5萬元；二人或以上家庭則倍增為48,400元和101.1萬元。可見購入門檻和居屋完全是兩碼子事。

不過更具爭議的是，原本市建局希望將名額只留給有更大置業需要的家庭成員，而不予個人認購，然而由於可能涉及平等機會的法律爭議，所以仍將接受個人申請。但相對於居屋定出個人與家庭兩個入息，煥然壹居只使用同一個入息和資產限額，變相個人的收入上限比居屋高2.5倍，資產更高差不多6倍。

 

煥然壹居可供認購的數目遠比居屋少，加上大幅放寬申請者的月入及資產限制，可以預期其競爭性遠比居屋為高。特別是對單身人士難得有如此機會申請市區資助房屋，可以預期將出現大批的單身人士申請，對於有更迫切置業需要的家庭申請，認購機會就變得更少了。