【脫苦海講樓】特首不連任令土地供應出現變數（脫苦海）

特首不連任令土地供應出現變數

自現任特首梁振英宣佈不連任特首之後，陸續有人公開出選來屆特首的意向，比如胡國興和葉劉淑儀均已公布政綱，現任局長中曾俊華已辭職待批，而林鄭月娥則連返說考慮是否參選特首，而前任立法會主席曾鈺成則連翻暗示會參選。既然換特首已是必然的結果，而土地供應則是長期政策，無可避免的是政策延續性將出現變數。

只是現屆政府已經放聲氣即使現時的規劃，中長期的土地供應已出現缺口，比如運輸及房屋局局長張炳良就表示未來十年公營房屋供應只有23.6萬個，較28萬個的目標尚欠4.4萬個。雖然現時的土地規劃已經去到2030年，但發展局局長陳茂波表示，現屆會留有18個月的土地儲備，基於土地拓展需時，換言之下屆政府必需要繼續上屆的工作。

就現時已公佈政網的特首候選人，胡國興將政制改革的優先次序置於土地發展之上，亦沒有較明確的土地供應措施；而葉劉淑儀則表達開發土地的難度，以及應考慮檢視賣地機制及輸入外勞等措施。暫時未看到兩位候選人對土地房屋政策的特異之處。

即使以現屆政府的進度，對於土地短缺仍需繼續努力，起碼公營房屋土地便要急起直追，而遠期的土地供應，政府已明言發展棕地、新界北新發展區、開發郊野公園要 作出取捨，而填海計劃則仍然停留在文字工作之上。在更換特首之下，政府的持續性，以及如何追回進度，是下任特首即時面對的問題，而在新辣招後仍有發展商高 價投地及港鐵項目，可見發展商也預期未來土地難以大幅增加。